Vous envisagez d’acheter une propriété à Marbella ? Notre guide complet vous guidera pas à pas, depuis la recherche du bon quartier jusqu’à l’obtention de la meilleure offre. Voici ce que vous devez savoir. Nous avons tout ce qu’il vous faut !
Marbella est une station balnéaire populaire située dans le sud de l´Espagne. Avec son climat chaud, ses plages magnifiques et ses vues à couper le souffle, il n´est pas étonnant que de nombreuses personnes choisissent d´investir dans une propriété dans cette région. Si vous envisagez d´acheter une propriété à Marbella, vous devez connaître quelques éléments essentiels pour que le processus se déroule sans heurts et avec succès.
MPDunne dispose d´une équipe professionnelle et expérimentée qui connaît parfaitement tous les aspects de l´industrie immobilière, tels que les évaluations professionnelles, les transferts légaux, les paramètres fiscaux et d´investissement, les lois de planification et bien d´autres facteurs qui entrent en jeu lors de l´achat d´une maison.
L´un des points les plus importants est d´obtenir les informations de base avant de trouver votre propriété. Rien n´est plus frustrant que de trouver le bien idéal et de ne pas pouvoir procéder à l´achat parce que les formalités juridiques et financières nécessaires ne sont pas en place, et que l´occasion d´acheter le bien idéal est perdue.
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, vous devez faire des recherches. Tenez compte de votre budget, de l´emplacement et du type de bien qui vous intéresse, ainsi que votre famille et votre mode de vie.
Choisir un agent immobilier
Le choix d´un bon agent immobilier peut être déterminant pour la réussite de votre achat. Une agence fiable, expérimentée et ayant fait ses preuves pour travailler avec vous et en votre nom facilitera grandement le processus.
Recherchez une agence spécialisée dans la région de Marbella et qui propose un large éventail de biens sur son site web. Vérifiez qu´elle dispose d´une adresse et de bureaux à Marbella.
La situation de la région de Marbella est particulière en ce sens que le secteur doit être mieux réglementé et que pratiquement n´importe qui peut s´improviser agent immobilier. Le web est rempli de sites web de propriétés et semble contenir des centaines d´agents, mais seules quelques agences de premier plan ont les propriétés en direct.
MPDunne est un agent immobilier, et la plupart de nos annonces sont des instructions directes des propriétaires ou des promoteurs. Les agences qualifiées et expérimentées ont des protocoles clairs pour l´inscription des propriétés et disposent de la documentation en place et disponible pour les avocats en ce qui concerne le processus de vente.
La plupart des acheteurs viennent d´autres pays et ne connaissent pas les lois et les procédures espagnoles, et une personne de confiance sur le terrain, pour ainsi dire, peut faire toute la différence.
Par ailleurs, de nombreux acheteurs sont extrêmement occupés avec des agendas surchargés, et un bon agent peut les aider à trouver des propriétés convenables pour leurs clients. Les agents professionnels travailleront pour vous et vous feront gagner du temps et des efforts.
Il est donc judicieux de faire appel à un agent immobilier qualifié ayant une connaissance approfondie de la région et une grande expérience de l´aide à l´achat et à la vente dans la région.
Recherche de propriétés à Marbella
La plupart des gens commencent par Google et poursuivent en envoyant des courriels et en appelant des agents locaux. Par exemple, une simple recherche de propriété à Marbella affichera des centaines de sites Web consacrés à l´immobilier à Marbella, et les mêmes propriétés apparaîtront sur de nombreux sites.
Cela s´explique par le fait que les propriétés sont souvent inscrites auprès de plusieurs agents ou partagées dans des bases de données MLS (multiple listing). Il y a une grave pénurie d´annonces pour les propriétés de premier ordre à Marbella, et de nombreuses bases de données et sites web doivent être mis à jour pour refléter la réalité.
Lorsque les clients appellent ou envoient un courriel, ils sont informés que la propriété a été vendue ou qu´elle n´est plus sur le marché. Comme de nombreux clients consultent Internet et ne se déplacent que lorsqu´ils ont trouvé les biens qui leur conviennent, nous organisons aujourd´hui des visites virtuelles des biens grâce aux technologies les plus récentes.
Nos dernières annonces sont désormais accompagnées de vidéos détaillées et de visites virtuelles à 360 degrés, qui sont très utiles pour établir une liste restreinte de biens à visiter. Le choix de la région est l´une des décisions les plus importantes à prendre, et c´est là qu´un bon agent vous aidera à envisager les meilleurs emplacements en fonction de votre budget et de vos besoins.
Le dernier détail consiste à organiser les visites des biens sélectionnés, ce que votre agent fera pour vous. Une fois la propriété trouvée, le processus d´achat peut commencer pour de bon.
Propriétés espagnoles – Informations de base
Toutes les propriétés proposées à la vente dans notre base de données sont des propriétés en pleine propriété entièrement enregistrées dans les bureaux du cadastre espagnol. Nous ne travaillons pas avec des propriétés en temps partagé ou des propriétés fractionnées.
Tous les biens immobiliers en Espagne doivent être enregistrés dans le « Registro de la Propiedad » (registre de la propriété). Par conséquent, la nota simple (extrait du registre foncier) est l´un des documents les plus importants, car elle indique les coordonnées du propriétaire enregistré et les charges pesant sur la propriété, telles que l´hypothèque. Il indique également les dettes ou les privilèges enregistrés sur la propriété. En outre, il confirme la taille de la parcelle et les m2 de la propriété, et le type de propriété est décrit en détail.
En Espagne, l´achat et la vente d´un bien immobilier se font devant un notaire. Tous les biens sont échangés par la signature d´un titre de propriété appelé « escritura ». La procédure doit être totalement transparente : le prix d´achat total doit être déclaré et tous les fonds utilisés pour acheter le bien doivent être justifiés devant le notaire.
Les propriétés sont généralement vendues gratuitement, et les privilèges et preuves doivent être fournis, ce qui fait partie des vérifications légales de diligence raisonnable. Le bien doit disposer de permis de construire et de licences ; là encore, tout cela fait partie des vérifications préalables.
Le vendeur du bien doit fournir ses coordonnées complètes ; si une société est propriétaire du bien, l´administrateur doit fournir les documents nécessaires. Si une procuration est utilisée, elle doit être à jour et le notaire vérifiera cette procuration avant d´autoriser la vente ou l´achat du bien.
Le notaire vérifie que tous les détails du titre de propriété (« escritura ») sont corrects et que toutes les parties signent le document. La propriété est alors transférée aux nouveaux propriétaires.
Toutes les transactions relatives au transfert d´un bien immobilier doivent être enregistrées au registre foncier. Votre avocat paie la taxe de transfert ou la TVA (ITP) en votre nom et vous enregistre en tant que nouveau propriétaire au registre foncier.
Mandat d´avocat
Le choix d´un avocat est l´une des décisions les plus importantes concernant l´achat d´un bien immobilier. Marbella compte de nombreux cabinets de premier plan dotés d´une longue expérience, et un grand nombre d´avocats parlent parfaitement l´anglais. En outre, certains parlent des langues telles que le suédois, le néerlandais, le français et l´allemand, étant donné le nombre d´acheteurs internationaux à Marbella.
Votre avocat vous accompagnera pendant des années et s´occupera de toutes vos questions juridiques en Espagne, et pas seulement de l´achat de votre propriété. En outre, il s´occupera de vous et vous conseillera sur les questions fiscales, la rédaction d´un testament, etc.
Au cours du processus d´achat, votre avocat vous représentera et, dans le cadre de l´audit préalable, vérifiera le cadastre et tous les documents de la mairie relatifs à la propriété qui vous intéresse.
Votre avocat doit être indépendant et travailler dans votre intérêt. Un agent immobilier n´est pas un avocat. Bien que certaines sociétés proposent des services juridiques à bas prix, notre politique a toujours été de conseiller à nos clients de faire appel à leur propre avocat.
Si nécessaire, nous pouvons vous recommander plusieurs avocats internationaux réputés et très professionnels.
En fonction de votre situation et de votre intention de devenir résident, il vaut la peine d´être pleinement informé par un expert fiscal sur les impôts dus et les implications pour vos obligations fiscales.
Votre avocat peut vous conseiller à ce sujet ou demander à un expert de son équipe de le faire.
Exigences de l´acheteur
Pour pouvoir acheter une propriété à Marbella, vous devrez préparer un certain nombre de documents, notamment les suivants :
NIE Foreigners ID ou Numero de Identidad Extranjero : Vous aurez besoin d´un numéro NIE (un numéro fiscal espagnol vous identifiant en tant qu´étranger) pour toutes les transactions importantes en Espagne. Par exemple, vous aurez besoin de votre NIE pour ouvrir un compte bancaire et également chez le notaire lorsque vous viendrez signer pour votre propriété. Votre avocat s´occupera de ces démarches pour vous, car elles peuvent prendre du temps.
Compte bancaire espagnol – Cuenta Bancaria : vous devrez disposer d´un compte bancaire espagnol pour l´achat du bien immobilier. Une fois que vous aurez obtenu votre numéro de NIE, vous pourrez ouvrir un compte bancaire. Vous aurez également besoin d´un compte bancaire pour mettre en place les prélèvements automatiques pour les contrats domestiques de votre nouvelle maison, l´électricité, l´eau, la communauté, l´internet et la connexion à l´alarme, etc.
Il est important de noter qu´en raison des réglementations de SEPBLAC, l´autorité anti-blanchiment d´argent du ministère espagnol de l´économie, vous devez établir votre identité et la provenance de vos fonds. En tant qu´agents, nous sommes également tenus de respecter ces règles. C´est pourquoi cette étape doit être franchie.
En outre, il vous sera demandé de fournir des informations parfois détaillées, afin que vos avocats puissent mener à bien les procédures KYC et AML (know your client & anti-money laundering).
Vous pouvez parfois avoir l´impression qu´il s´agit d´un processus intrusif, mais ce n´est pas personnel et cela fait partie de la conformité exigée par la loi.
Le processus d´achat
Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous plaît et que vous avez décidé de l´acheter, le processus d´achat commence. L´accord commercial est généralement conclu avec l´agent de l´acheteur qui négocie pour l´acheteur, soit directement avec le vendeur, soit avec l´agent du vendeur.
Il peut être avantageux de faire appel à un agent immobilier professionnel et expérimenté, car une personne connaissant bien le marché immobilier de Marbella sera un négociateur compétent et devrait être en mesure d´obtenir la meilleure offre possible.
Faire une offre
Lorsque vous achetez une propriété à un vendeur privé, chaque vente est un monde en soi, et les vendeurs ont leur prix, leurs conditions et leurs circonstances. À Marbella, la majorité des propriétaires n´ont pas d´hypothèque et ne sont pas contraints de vendre.
D´après notre expérience, plus l´offre est solide, plus elle a de poids. Nous vous recommandons de faire une offre ferme par écrit, avec des conditions claires concernant le prix, les paiements proposés et les délais d´exécution. Nous ferons l´offre sur la base des instructions que vous nous aurez données.
L´offre doit préciser les conditions et les modalités, et si le logement est meublé, voulez-vous les meubles et les accessoires, etc. Toute condition ou exigence particulière doit figurer dans l´offre initiale.
Les vendeurs aiment recevoir des offres écrites, avec les coordonnées de la personne qui fait l´offre et de l´avocat qui sera chargé de l´affaire.
Les clients sérieux ont tendance à avoir des avocats sérieux et des fonds facilement disponibles si leur offre est acceptée. Un acheteur qui a tout prévu et qui est prêt à agir rapidement aura beaucoup plus de chances d´obtenir gain de cause qu´un acheteur qui fait une offre verbale avec de vagues promesses de paiement.
Il en va de même pour les acomptes ; rien n´a plus de poids qu´un acheteur dont les fonds se trouvent déjà sur son compte bancaire espagnol ou sous séquestre auprès de son avocat. L´agent joue un rôle de tampon dans les négociations et il n´est pas conseillé de mettre l´acheteur et le vendeur en contact, du moins dans les premiers temps.
Si vous achetez une villa dans un nouveau lotissement ou sur plan. Les promoteurs fixent leurs prix et n´acceptent généralement que les offres portant sur plusieurs unités. La plupart des nouveaux projets sont vendus sur plan, car la demande de nouveaux biens immobiliers est plus forte.
Offre acceptée
Une fois que votre offre a été acceptée, il est temps pour l´équipe juridique d´intervenir et de prendre les mesures suivantes pour organiser les contrats privés et les paiements d´acompte en votre nom.
Un agent professionnel présentera toutes les étapes et introduira généralement toutes les personnes impliquées, informera les avocats de qui représente qui, leur fournira leurs coordonnées et leur demandera de prendre contact avec eux pour organiser l´achat du bien.
L´acheteur doit donner des instructions à son équipe juridique et s´arranger pour disposer des fonds nécessaires au paiement des acomptes.
Contrat de réservation o Documento de Reserva
Le marché de Marbella s´est considérablement réchauffé depuis 2020 après Covid avec une demande sans précédent pour les maisons, affectant particulièrement les propriétés de villas et les nouvelles constructions sur plan.
C´est pourquoi il est devenu courant pour les vendeurs de demander le paiement d´une réservation pour leur permettre de retirer le bien du marché et, en effet, pour l´acheteur de vouloir le faire pour s´assurer qu´il obtiendra le bien.
Des honoraires et un délai sont convenus, qui peuvent aller de 6 000 € à 50 000 € jusqu´à 1% d´offre ferme et 7 à 15 jours ou plus, et pendant ce temps, le représentant légal de l´acheteur entreprend le processus de diligence raisonnable.
Si l´acheteur donne suite à l´offre, le montant payé fait partie du prix d´achat. Toutefois, si l´acheteur décide de ne pas aller de l´avant en raison d´un changement d´avis, les frais de réservation seront perdus à titre de compensation pour le propriétaire qui a retiré son bien du marché.
Cette réservation est placée sous séquestre auprès de votre avocat et est généralement transmise aux avocats du vendeur avec la signature du document de réservation.
Les dépôts de réservation sont entièrement remboursables si le bien ne satisfait pas à l´audit préalable ou si un problème empêche sa vente.
Contrat privé avec paiement de 10%
Une fois le contrat de réservation signé, l´étape suivante est le contrat privé, qui implique le paiement de 10 % du montant de la réservation. Il s´agit d´une étape très importante du processus, qui n´est signée qu´une fois que vos avocats ont mené à bien l´audit préalable. Il scelle effectivement l´affaire, la dernière étape restant à franchir étant la signature chez le notaire.
Certains acheteurs préfèrent passer directement au paiement des 10 % et au contrat, en particulier pour les propriétés les plus chères. Dans ce cas, ils donnent des instructions à leurs avocats et envoient les 10 % sur le compte séquestre de leur avocat.
Les avocats auront leurs préférences quant aux contrats signés par le CPP, mais voici les principaux types de contrats privés en Espagne avec paiement de 10 %. Les contrats les plus courants sont les suivants.
Contrat de dépôt pénitentiaire – Contrato de Arras penitenciales : Il s´agit de l´un des contrats les plus utilisés en Espagne pour l´achat d´un bien immobilier qui, comme son nom l´indique, prévoit de lourdes pénalités pour les deux parties si elles ne vendent pas ou n´achètent pas dans les conditions convenues. Il s´agit d´un contrat contraignant entre les parties. Si l´acheteur ne conclut pas l´achat, il perd les 10 % versés, et si le vendeur veut rompre le contrat, il doit payer le double des 10 %.
Option d´achat – Contrato opción de compra : Dans ce contrat, le vendeur donne à l´acheteur une option d´achat pour un prix convenu, généralement 10 % du prix d´achat, dans un délai convenu. Les deux parties sont obligées d´acheter et de vendre et peuvent être contraintes de le faire par les tribunaux. Si vous n´effectuez pas le paiement de l´option, le vendeur peut conserver vos fonds car vous n´avez pas exécuté l´option dans les délais convenus. Il n´y a aucune obligation de vous notifier ou de prolonger le contrat d´option si vous ne payez pas et il n´y a aucun recours en cas d´échec.
Contrat d´achat privé – Contrato Privado de Compraventa : Ce contrat ne donne pas au vendeur le droit de se retirer en versant une pénalité. Si l´acheteur n´achète pas le bien, il perd les 10 % versés et le contrat n´est plus valable. Une fois que vous avez signé votre contrat privé et que vous avez versé le dépôt, le reste se déroule généralement sans problème jusqu´au notaire et à l´achèvement, et la maison est à vous jusqu´à ce que le notaire l´ait achevée.
Les clés et la possession de la propriété sont remises lorsque vous signez les nouveaux titres de propriété.
Coûts d´achat et taxes
Lors de l´achat d´une propriété à Marbella, le prix de vente annoncé ne comprend pas les frais d´achat. Vous aurez des frais supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais juridiques, les frais de cadastre et les frais de notaire. Il est essentiel de les prendre en compte dans votre budget.
En règle générale, vous devez prévoir de payer environ 10 % du coût du bien en frais et taxes et environ 12 % pour un bien neuf acheté à un promoteur.
Droits de mutation : Lorsque vous achetez un bien immobilier en revente à Marbella, vous devez payer une taxe de transfert de propriété, également appelée Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Le taux d´imposition varie en fonction du prix d´achat de la propriété, mais se situe généralement entre 7 % et 10 %.
En Andalousie, le gouvernement régional a introduit une réduction de l´impôt sur les mutations et a ramené le taux à 7 % pour les propriétés revendues.
Taxe sur la TVA : S´il s´agit d´une nouvelle propriété achetée à un promoteur, la taxe payée est la TVA (IVA) au taux de 10 % pour les propriétés résidentielles.
Taxe IAJD : Pour les nouveaux biens immobiliers, une taxe supplémentaire doit être ajoutée à la TVA, la taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD, également connue sous le nom d´AJD). Cet impôt est de 1,2 % en Andalousie et ne s´applique pas aux propriétés de revente.
Frais de notaire et de registre : L´État espagnol réglemente les frais de notaire, qui sont donc les mêmes pour des services similaires. Pour les nouveaux titres de propriété, le coût varie généralement entre 800 euros et quelques milliers d´euros, en fonction du nombre de folios utilisés et du prix de la propriété.
Vous devez également payer les frais de cadastre pour enregistrer les actes que le notaire a signés.
Là encore, ces frais sont fixés par la réglementation espagnole et dépendent directement du prix du bien, mais ils sont généralement compris entre 500 et 1 000 euros.
Frais juridiques : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat lors de l´achat d´une propriété à Marbella afin de s´assurer que toutes les exigences légales sont respectées. Les frais juridiques varient en fonction de la complexité de la transaction, mais ils représentent généralement environ 1 % du prix d´achat.
Frais d´hypothèque : Si vous contractez un prêt hypothécaire pour acheter une propriété à Marbella, les frais supplémentaires comprennent les frais de constitution du prêt hypothécaire, les frais d´évaluation et l´assurance hypothécaire.
Autres frais : D´autres frais peuvent être associés à l´achat d´une propriété à Marbella, tels que les commissions bancaires, l´assurance habitation et les services publics.
En conclusion, l´achat d´une propriété à Marbella implique divers coûts et taxes dont vous devez tenir compte. Vos avocats vous expliqueront les coûts et les taxes spécifiques à votre achat et veilleront à ce que vous respectiez toutes les exigences légales.
Rapport de l´acheteur
En Espagne, la loi n´exige pas d´expertise immobilière. Pour l´obtention d´un prêt hypothécaire, les banques n´exigent qu´une évaluation formelle de la propriété effectuée par un membre professionnel d´une société d´évaluation.
En Espagne, il n´est pas d´usage de demander une étude technique du logement. Toutefois, il est prudent de faire vérifier le bien par un expert indépendant, en particulier lors de l´achat d´une villa. Il est important de rappeler qu´une enquête immobilière diffère d´une évaluation immobilière, qui évalue la valeur marchande du bien.
Cette dernière est généralement effectuée par un agent immobilier ou un évaluateur professionnel afin de déterminer la juste valeur marchande du bien. Une expertise immobilière en Espagne est une inspection réalisée par un ingénieur technique professionnel, qui examine l´état physique du bien et identifie tout défaut ou problème susceptible d´affecter sa valeur ou sa sécurité.
Les évaluateurs professionnels ou les ingénieurs techniques sont des fonctionnaires agréés ; leurs rapports sont conformes à la réglementation espagnole.
Nous disposons de plusieurs professionnels qui peuvent fournir ce service.
Réglementation KYC et AML
Lors de l´achat d´une propriété à Marbella, il est primordial d´être au courant des réglementations en vigueur en matière de connaissance du client (KYC) et de lutte contre le blanchiment d´argent (AML). Ces réglementations empêchent les activités criminelles dans le secteur de l´immobilier, comme le blanchiment d´argent.
En vertu de la législation espagnole, les agents immobiliers et les autres professionnels impliqués dans des transactions immobilières doivent identifier leurs clients et faire preuve de diligence raisonnable dans leurs transactions financières.
Cela signifie qu´ils devront fournir des documents d´identification, tels qu´un passeport ou une carte d´identité nationale, ainsi que la preuve de l´origine de leurs fonds.
L´objectif est de s´assurer que les fonds que vous utilisez pour acheter la propriété ne proviennent pas d´activités criminelles.
Vos avocats s´en chargeront avec vous et confirmeront aux agents et aux avocats du vendeur qu´ils ont effectué le KYC pour leur client.
Il est essentiel de garder à l´esprit que le non-respect de ces réglementations peut entraîner des sanctions sévères, tant pour l´agence immobilière que pour l´acheteur.
Votre avocat vous conseillera sur les obligations qui vous incombent en vertu des réglementations KYC et AML et veillera à ce que vous respectiez toutes les exigences.
Fonctions du Notaire
Lors de l´achat d´une propriété à Marbella, l´une des étapes clés du processus est l´intervention d´un notaire. Le notaire est un officier public chargé de certifier les documents et les transactions juridiques et joue un rôle essentiel dans le processus d´achat d´une propriété.
Voici quelques-unes des principales responsabilités du notaire lors de l´achat d´une propriété à Marbella :
Examiner et certifier les titres de propriété : Le notaire examine les actes d´achat et s´assure qu´ils sont conformes à toutes les exigences légales. Il approuve ensuite le contrat en le signant et en y apposant son cachet.
Veiller au respect des exigences légales : Le notaire s´assure que toutes les exigences légales ont été respectées, notamment en vérifiant l´identité des parties impliquées dans la transaction et en s´assurant que tout est en ordre, que tout a été confirmé et que tous les documents sont valides.
La vérification du bien est gratuite : Le notaire s´assure que le bien est libre de toute charge, que toute hypothèque ou dette a été acquittée ou que des fonds ont été conservés pour couvrir ces montants, et que le paiement a été documenté de manière adéquate. Il examine également les paiements effectués pour le bien afin de s´assurer que les fonds sont comptabilisés.
Enregistrement de la propriété : Une fois le contrat d´achat autorisé, le notaire se chargera d´enregistrer la propriété auprès du registre foncier local. Il s´agit d´une étape importante qui confirme le transfert de propriété et garantit la protection des droits du nouveau propriétaire.
Transfert des fonds : Le notaire est chargé de superviser la remise des fonds liés à l´opération d´achat, car les chèques sont payés devant lui. S´il s´agit d´un virement, il doit s´assurer que l´acheteur a confirmé la réception des fonds sur son compte.
Dans l´ensemble, le notaire joue un rôle essentiel dans le processus d´achat d´une propriété à Marbella. Il veille à ce que la transaction soit conforme à toutes les exigences légales et contribue à protéger les intérêts de l´acheteur et du vendeur.
Le programme Golden Visa
L´Espagne propose un programme de visa d´or qui permet aux citoyens non européens d´obtenir une résidence en Espagne en investissant dans l´immobilier. En achetant une propriété à un prix minimum de 500 000 euros, le nouveau propriétaire devient automatiquement éligible pour vivre et travailler en Espagne.
Pour obtenir un Golden Visa, des conditions spécifiques doivent être remplies, notamment en ce qui concerne l´investissement immobilier.
Conditions d´obtention d´un Golden Visa en Espagne :
Montant minimum de l´investissement : Le montant minimum de l´investissement pour l´obtention d´un Golden Visa en Espagne est de 500 000 euros. Cet investissement peut être réalisé dans une ou plusieurs propriétés.
Investissement dans l´immobilier : L´investissement doit être réalisé dans l´immobilier et la propriété doit être achetée en pleine propriété, sans financement ni hypothèque.
Propriété du bien : L´investisseur doit être propriétaire du bien immobilier et celui-ci doit être enregistré à son nom.
Exigences en matière de résidence : L´investisseur doit passer au moins 183 jours par an en Espagne pour conserver son statut de résident.
Vérification des antécédents : L´investisseur doit faire l´objet d´une vérification de ses antécédents afin de s´assurer qu´il n´a pas été impliqué dans des activités criminelles.
Assurance maladie : L´investisseur doit avoir une assurance maladie qui le couvre en Espagne.
Il est important de noter que ces exigences sont susceptibles d´être modifiées. Il est donc toujours recommandé de demander l´avis d´un professionnel et de consulter le site web officiel du gouvernement pour obtenir des informations actualisées.
En conclusion, pour obtenir un Golden Visa lors de l´achat d´une propriété à Marbella, l’investisseur doit réaliser un investissement minimum de 500 000 euros dans l´immobilier, posséder la propriété en pleine propriété et satisfaire aux autres exigences légales et de résidence.
Implications fiscales
L´achat d´une propriété en Espagne ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal en Espagne. Avoir une représentation fiscale vous permettra de vous conformer aux règles et règlements concernant vos responsabilités financières, que vous soyez un résident de l´UE ou hors de l´UE.
Les règles sont devenues plus compliquées pour les résidents britanniques à la suite du Brexit. Par exemple, les résidents britanniques en Espagne sont désormais autorisés à séjourner exclusivement 90 jours dans un délai de 180 jours.
Pour toute nationalité, UE ou hors UE, même si vous adhérez à ces règlements mais que vous avez un conjoint et des enfants qui vivent et vont à l´école ici, vous pouvez être considéré comme un résident et taxé en conséquence. Il s´agit d´une situation personnelle pour chaque cas et il est nécessaire d´obtenir des conseils fiscaux auprès d´un professionnel qualifié.
Tous les acheteurs et investisseurs de biens immobiliers à Marbella doivent être bien informés des implications fiscales de leurs investissements en Espagne. Si vous passez plus de 183 jours en Espagne au cours d´une année civile, vous pouvez être considéré comme résident fiscal en Espagne en vertu de la législation fiscale espagnole.
Toutefois, cela signifie que vous serez obligé de faire votre déclaration d´impôt en Espagne et de payer l’impôt sur vos revenus mondiaux, ce qui est la norme dans la plupart des pays.
Pour éviter tout problème fiscal, il est essentiel de faire appel à un conseiller fiscal professionnel en Espagne et dans votre pays d´origine. Un conseiller fiscal peut vous aider à comprendre les implications fiscales de la possession d´un bien immobilier en Espagne et s´assurer que vous remplissez toutes les obligations fiscales nécessaires.
Conclusion
En conclusion, l´achat d´une propriété à Marbella peut être une expérience formidable et un bon investissement, mais il est conseillé d´être conscient des pièges potentiels et de les éviter.
Travailler avec des professionnels de confiance, effectuer des recherches approfondies sur la propriété et la région, et prévoir un budget pour toutes les dépenses et les taxes peut aider à garantir un achat réussi et sans stress.
MPDunne & Hamptons International fournit des conseils d´expert aux clients qui achètent et vendent des maisons depuis de nombreuses années. Nous sommes une agence leader à Marbella avec une réputation de professionnalisme et d´intégrité construite au cours de nombreuses années d´activité dans l´immobilier à Marbella. Nous nous efforçons d´offrir une expérience exceptionnelle aux acheteurs et aux vendeurs et visons les normes professionnelles les plus élevées de notre secteur.
Tout au long du processus d´achat, nous nous assurons que toutes les étapes sont expliquées en détail afin qu´il n´y ait pas de malentendus qui compliquent l´achat de la maison de vos rêves.
Commencer par rechercher et engager une équipe professionnelle pour travailler en votre nom contribuera grandement à rendre le processus sans stress. Avec les conseils appropriés, vous pourrez trouver la propriété idéale à Marbella et profiter de tout ce que cette magnifique région a à offrir.
Nous avons constitué un vaste réseau de professionnels respectés que nous pouvons recommander car ils partagent la même éthique de professionnalisme, de connaissances approfondies et d´engagement envers leurs clients.
Nous espérons que ce guide vous sera utile. Notre objectif est de donner une idée générale de ce qui vous attend lors de l´achat d´une maison à Marbella.
Il ne s´agit toutefois que d´un guide, et nous conseillons à nos clients de prendre des conseils juridiques et fiscaux pour finaliser le processus d´achat.
