Évaluation et enquête

Expertises Types d’évaluations immobilières à Marbella

Nous proposons deux principaux types d’évaluations immobilières professionnelles à Marbella, Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Benahavís, La Zagaleta, notamment:

1. Évaluations Officielles et Enquêtes

En Espagne, les évaluations officielles, connues sous le nom de tasaciones, sont essentielles pour les transactions immobilières, notamment lorsqu’il s’agit de prêts hypothécaires, de financement ou de litiges juridiques. Ces évaluations officielles sont réalisées par des professionnels accrédités, généralement des architectes techniques ou des membres certifiés de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ou par des sociétés d’évaluation espagnoles agréées. Les banques et institutions espagnoles exigent que ces évaluations soient effectuées par des entreprises autorisées inscrites sur leurs panels.

Les caractéristiques principales d’une évaluation officielle incluent:

• Une inspection approfondie de la propriété par un professionnel qualifié, suivant des réglementations strictes.
• Un rapport détaillé sur l’état de la propriété, la conformité en termes d’urbanisme et de licences, et les comparaisons de marché.
• Un rapport disponible en anglais et en espagnol.

Il est important de noter que les évaluations officielles sont souvent conservatrices, reflétant les valeurs comparatives officielles des biens, plutôt que les prix du marché. Elles offrent un haut niveau de sécurité et sont donc essentielles pour obtenir des hypothèques, financements ou résoudre des questions juridiques.

2. Évaluation de Marché

Une évaluation de marché doit être réalisée par des agents immobiliers disposant de l’expérience et des connaissances nécessaires pour évaluer la valeur de la propriété en fonction des conditions actuelles du marché, des ventes comparatives récentes et de leur connaissance approfondie du secteur local. Bien que ce type d’évaluation ne soit pas accepté par les banques pour des fins de financement, il fournit des informations précieuses sur le potentiel et la demande de la propriété.
Chez MPDunne & Hamptons, nos évaluations de marché sont appuyées par des années d’expérience sur le marché de l’immobilier de luxe à Marbella, offrant à nos clients une perspective informée et réaliste sur la valeur de leur propriété.

Pourquoi obtenir une évaluation de propriété ?

Si vous êtes Vendeur

Obtenir une évaluation professionnelle de votre propriété est l’une des meilleures choses que vous pouvez faire en tant que propriétaire. Pour les vendeurs, obtenir une évaluation ou estimation professionnelle permet de s’assurer du prix de vente et de la valeur de l’actif. Une évaluation professionnelle facilite les négociations et accélère le processus hypothécaire si des acheteurs potentiels nécessitent un financement. Les tribunaux ou avocats demandent souvent une évaluation officielle en cas de litige, de divorce ou d’héritage.

Si vous êtes Acheteur

Si vous avez besoin d’un financement pour votre achat en Espagne, la banque demandera une évaluation professionnelle par un expert certifié pour évaluer le montant que la banque financera. Les règlements espagnols exigent que les évaluations pour les banques espagnoles, les litiges et les tribunaux soient fournies en espagnol par un expert accrédité, appelé « TASADOR » ou « PERITO ». Chaque banque a son entreprise de préférence, mais peut également accepter une évaluation d’une autre société accréditée.

Comprendre les rapports d’expertise immobilière à Marbella et en Espagne

En Espagne, le terme « expertise » ne revêt pas le même sens qu’au Royaume-Uni. Ici, la majorité des achats, en particulier les appartements, se fait souvent sans inspection structurelle complète. Cela s’explique par le fait que les bâtiments en copropriété sont généralement couverts par l’assurance de la communauté, qui gère les parties communes et les éléments structurels. La responsabilité de l’intérieur de l’appartement incombe au propriétaire.

Cependant, pour les propriétés de grande valeur ou les nouvelles constructions, il est prudent de se procurer un rapport détaillé d’achat immobilier. Ce rapport s’apparente à une expertise au Royaume-Uni et fournit une évaluation complète de l’état de la propriété.

Qu’est-ce qu’un rapport d’achat immobilier ?

Un rapport d’achat immobilier est une inspection minutieuse visant à :

Vous aider à prendre une décision éclairée concernant l’achat de la propriété.
Identifier les problèmes structurels potentiels, les dommages ou les défauts qui ne sont pas immédiatement visibles.
Mettre en évidence les réparations nécessaires et fournir souvent une estimation des coûts de réparation.

Pourquoi obtenir un rapport d’achat immobilier ?

Bien qu’il ne soit pas courant en Espagne de réaliser des expertises détaillées sur les biens immobiliers, un rapport d’achat immobilier peut être un investissement judicieux pour garantir que la propriété ne présente pas de défauts majeurs, en particulier pour les villas de grande valeur ou les nouvelles constructions. Les nouvelles propriétés bénéficient d’une garantie structurelle de dix ans, mais des défauts mineurs (ou « snagging ») peuvent encore survenir, généralement couverts par une garantie développeur de un à trois ans. Nous recommandons d’obtenir un rapport d’achat immobilier pour garantir la protection de votre investissement, car pour les propriétés de seconde main, une fois la vente conclue, le vendeur n’a plus de responsabilité.

Qu’est-ce qu’un Rapport Technique (ITE) ?

Contrairement au Rapport d’Achat Immobilier, un Rapport Technique est une analyse détaillée de l’état des systèmes, du taux d’humidité ou de tout autre aspect d’une propriété qu’un propriétaire ou un acheteur potentiel souhaite examiner. Par exemple, un acheteur peut demander une analyse technique des niveaux d’humidité ou du fonctionnement des systèmes d’eau ou de chauffage dans une maison.

Un rapport technique volontaire ou informel est également distinct de l’ITE, un rapport détaillé que les propriétés de plus de 45 ans doivent obtenir en Espagne tous les dix ans pour les villas, et tous les cinq ans pour les résidences dans des immeubles collectifs. Les inspections techniques ITE doivent être effectuées par un expert, architecte ou ingénieur professionnel, qui inspectera les niveaux d’humidité et le fonctionnement des systèmes, incluant une analyse visuelle et photographique pour détecter les défauts de structure, des garde-corps, corniches, murs, toits, étanchéité, électricité, assainissement, plomberie et systèmes d’égout.

Le technicien ITE rédigera un Rapport d’Évaluation de Bâtiment (IEE), évaluant l’état de la structure et des installations communautaires, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, fournissant une certification énergétique et indiquant si la propriété est conforme à la réglementation. Si la propriété n’est pas conforme aux normes ITE, le propriétaire est tenu d’effectuer les réparations, supervisées par un architecte technique pour les problèmes majeurs, qui doit fournir un autre rapport et poursuivre le processus jusqu’à ce que la propriété soit conforme.

Quand ai-je besoin d’un Rapport Technique ?

Si vous envisagez d’acheter une propriété proche ou dépassant les 45 ans, il est judicieux de demander l’ITE et l’IEE existants ou de les obtenir avant l’achat, afin que les coûts des réparations nécessaires puissent être pris en compte dans les négociations. En plus d’éviter des amendes pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, ce rapport obligatoire permet de prévenir les accidents ou les problèmes de santé dus à ces imperfections.

Vous pouvez également demander volontairement un Rapport Technique si vous êtes préoccupé par l’humidité ou le fonctionnement des systèmes avant d’acheter une propriété ou lorsque vous êtes propriétaire. Ce rapport examinera ces systèmes pour offrir une tranquillité d’esprit aux propriétaires ou aux acheteurs potentiels.

Quels types de services d’évaluation proposons-nous ?

Chez MPDunne & Hamptons International, nous agissons comme intermédiaire de confiance pour les évaluations formelles et les rapports d’expertise, en connectant nos clients avec des experts accrédités dans le domaine. Bien que nous ne soyons pas habilités à effectuer nous-mêmes des inspections formelles comme les rapports d’achat ou les tasaciones, nous facilitons ces services en collaborant avec des entreprises certifiées. Nous pouvons soit obtenir une estimation en votre nom, soit vous mettre directement en contact avec les bons professionnels.

Pour les évaluations de marché, nous excellons. En tant qu’agence de longue date établie en 2004, nous combinons une connaissance approfondie du marché local avec les normes rigoureuses de la marque Hamptons UK. Notre équipe adhère aux pratiques les plus exigeantes de l’industrie, offrant des évaluations expertes qui reflètent les véritables conditions et tendances du marché immobilier à Marbella.

Combien coûte une évaluation ou un rapport d’expertise immobilière ?

Le coût des évaluations et rapports varie en fonction du type et de la taille de la propriété :

• Un rapport d’achat immobilier ou une expertise structurelle coûte entre 700 € et 4 000 €, selon la complexité et la taille de la propriété.
• Une évaluation immobilière formelle pour les prêteurs hypothécaires coûte généralement entre 400 € et 2 000 €, également en fonction de la taille de la propriété.
• Une évaluation de marché par un agent immobilier expérimenté est souvent incluse dans notre forfait de mise en vente ou disponible sur demande pour des besoins juridiques.

Conclusion

Lors de la vente de votre propriété à Marbella, Golden Mile, Benahavís ou Nueva Andalucía, une évaluation précise est cruciale pour prendre des décisions éclairées et fournir des conseils inestimables sur le marché actuel. Notre équipe d’experts en évaluation chez MPDunne & Hamptons International fournit des évaluations précises du marché, vous donnant la confiance nécessaire pour avancer dans votre vente ou achat. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un service d’évaluation immobilier sur mesure adapté à vos besoins.