Marbella et Dubaï, deux puissances de l’immobilier de luxe

Découvrez pourquoi ces destinations figurent parmi les meilleurs endroits au monde pour acheter une propriété de luxe, en comparant leurs qualités uniques, les tendances du marché et les avantages d’un investissement à long terme.

Marbella et Dubaï sont des icônes de l’immobilier de luxe mondial, chacune offrant des expériences distinctes mais complémentaires. Ces deux destinations ont en commun une allure cosmopolite, attirant des investisseurs exigeants et des personnes à la recherche d’un style de vie dans le monde entier. Des résidences de marque à la pointe de la technologie aux propriétés de luxe, en passant par les longues plages et les scènes sociales animées, Marbella et Dubaï mettent en évidence l’évolution mondiale de la vie de luxe.

Des destinations cosmopolites à l’attrait commun

Ces dernières années, Marbella, le joyau de la Costa del Sol en Espagne, et Dubaï, le centre étincelant des Émirats arabes unis, ont attiré un nombre croissant de visiteurs et d’investisseurs internationaux fortunés. Marbella est réputée pour son charme méditerranéen andalou, souligné par des plages magnifiques, des terrains de golf luxuriants le long du paysage montagneux et une gastronomie de classe mondiale. Reconnue comme la meilleure destination d’Europe en 2024, elle a consolidé son statut de favorite parmi les acheteurs européens et américains à la recherche d’un style de vie raffiné et d’un ensoleillement tout au long de l’année.

Dubaï, en revanche, est une métropole mondiale moderne, à la pointe de l’innovation urbaine. Sa ligne d’horizon, caractérisée par des prouesses architecturales telles que le Burj Khalifa, met en évidence une ville conçue pour repousser les limites. Dubaï, l’une des principales destinations touristiques au monde, associe son mode de vie rapide et dynamique à des infrastructures monumentales et à des projets immobiliers visionnaires. Regardez Mary Dunne, partenaire de MPDunne & Hamptons International, découvrir les détails d’une propriété de luxe à Fairways Vistas dans Dubai Hills Estate.

Alors que Dubaï éblouit par son dynamisme futuriste, Marbella séduit par son charme méditerranéen intemporel et sa beauté naturelle, offrant deux interprétations distinctes de la vie de luxe. Diverses compagnies aériennes proposent un vol à escale unique entre Malaga et Dubaï, en un peu plus de dix heures, et des vols directs vers Abou Dhabi tout au long de l’année. La facilité de déplacement entre ces deux centres renforce encore leur lien dans l’immobilier international, faisant de Marbella une destination attrayante pour les acheteurs du Moyen-Orient qui apprécient l’exclusivité et la connectivité, et vice versa.

Excellence du mode de vie, gastronomie et culture

Marbella et Dubaï offrent toutes deux une hospitalité cinq étoiles et des restaurants haut de gamme qui rivalisent avec la plupart des villes du monde. De Cipriani à Nobu, de Coya à Gaia, les deux villes accueillent un répertoire de restaurants internationaux de renom, offrant une expérience gastronomique contemporaine qui transcende les frontières. Ces établissements communs reflètent les goûts cosmopolites de la clientèle, comblant ainsi le fossé culturel entre les deux villes.

Les similitudes ne se limitent pas à la restauration haut de gamme. Les deux destinations offrent du soleil toute l’année, des plages immaculées et une gamme complète d’équipements de classe mondiale, attirant des personnes qui privilégient le style de vie et l’indulgence. À Marbella, cela signifie des soirées méditerranéennes au bord de la mer avec une montagne en toile de fond, tandis que Dubaï offre des scènes sociales dynamiques dans des lieux hauts comme le ciel.

Sur le plan culturel, Marbella offre un riche héritage andalou, avec ses charmantes vieilles villes, sa cuisine méditerranéenne, ses chiringuitos en bord de mer et son rythme de vie décontracté. Elle est idéale pour ceux qui recherchent l’élégance indulgente, la beauté naturelle et la profondeur culturelle. La tapisserie culturelle de Dubaï, en revanche, est mondiale et s’adresse à ceux qui s’épanouissent dans des environnements multiculturels et pleins d’énergie, dans une ville épique offrant des possibilités illimitées de shopping, de plage et de style de vie.

En raison de leurs différences de taille et de culture, les villes se distinguent également par leur style communautaire. Marbella propose des quartiers de luxe très proches les uns des autres avec des équipements haut de gamme, tandis que Dubaï crée de vastes communautés de classe mondiale avec des équipements de pointe.

Résidences de marque : Redéfinir l’immobilier de luxe

Les résidences de marque sont également en train de remodeler les marchés de l’immobilier de luxe de Marbella et de Dubaï, en établissant de nouvelles références en matière de design, de service et d’exclusivité. Des projets de marque comme EPIC Marbella by Fendi Casa, Karl Lagerfeld Villas, Design Hills by Dolce & Gabbana sur le Golden Mile, ou les villas Terra Viva inspirées de Lamborghini à Benahavís illustrent l’évolution de Marbella en tant que centre de vie haut de gamme, et s’ajoutent aux fantastiques nouvelles options de développement dans la zone de Marbella et Benahavís.

Dubaï, connu pour ses grandes dimensions, présente des résidences de marque telles que les Six Senses Residences et des collaborations avec des marques telles que Bvlgari, Armani et Six Senses. Ces projets de grande envergure attirent la clientèle internationale de la ville en offrant des équipements extravagants, des intérieurs sur mesure et un mélange harmonieux de vie luxueuse et de services de marque.

L’essor des résidences de marque redéfinit le marché traditionnel du luxe, les acheteurs privilégiant de plus en plus la fiabilité des marques mondiales. Pour les promoteurs, le partenariat avec une marque ajoute de la valeur et de la différenciation, tandis que pour les acheteurs, il garantit un niveau de qualité élevé dans une marque de confiance et une expérience de vie unique.

Technologie et durabilité dans l’immobilier haut de gamme

Les marchés de l’immobilier de luxe de Marbella et de Dubaï adoptent de plus en plus les technologies de pointe et la durabilité. Ces éléments sont des priorités croissantes des acheteurs de biens immobiliers haut de gamme, en particulier des jeunes acheteurs issus des secteurs de la technologie et des crypto-monnaies. La réalité virtuelle (VR) et la réalité augmentée (AR) améliorent également l’expérience d’achat dans les deux villes, permettant aux acheteurs potentiels de faire des visites virtuelles et de personnaliser les intérieurs en temps réel, ce qui séduit les investisseurs férus de technologie.

La technologie des maisons intelligentes est désormais en demande, les propriétés dotées de systèmes d’automatisation pilotés par l’IA, d’une sécurité biométrique et de capacités IoT intégrées devenant l’étalon-or. À Marbella, les villas sur mesure offrent souvent une domotique complète, un contrôle de la climatisation et des innovations en matière de divertissement qui concilient confort et durabilité. Dubaï offre une vie axée sur la technologie avec des développements futuristes inspirés par le Musée du Futur, intégrant des systèmes intelligents avancés à plus grande échelle.

La durabilité est également devenue un facteur décisif, car les acheteurs de produits de luxe sont de plus en plus conscients de l’importance de l’environnement. Marbella et Dubaï intègrent des pratiques respectueuses de l’environnement pour répondre à cette demande, les références vertes étant désormais une condition sine qua non pour de nombreux investisseurs avisés. L’engagement de Dubaï en faveur de la durabilité s’aligne sur la stratégie Net Zero 2050 des Émirats arabes unis, qui met l’accent sur les énergies renouvelables, les conceptions économes en énergie et des initiatives telles que Masdar City.

À Marbella, la tendance se traduit par des projets utilisant des matériaux durables, des conceptions à haut rendement énergétique, des maisons alimentées par l’énergie solaire et des aménagements paysagers permettant d’économiser l’eau. Ces projets allient responsabilité écologique et esthétique de pointe, fusionnant tradition et innovation. Ainsi, les deux villes s’adaptent à l’avenir de l’immobilier haut de gamme, où le luxe, la technologie et la durabilité coexistent pour répondre aux valeurs des investisseurs.

Comparaison des prix de l’immobilier et du rendement des investissements

Du point de vue de l’investissement, Marbella et Dubaï offrent d’excellentes opportunités d’investissement en fonction des préférences de l’acheteur. Le marché de l’immobilier de luxe de Marbella a connu une croissance constante, les prix ayant augmenté de 13,2 % en glissement annuel en décembre 2024 pour atteindre une moyenne de 5 050 €/m2, selon Idealista. Dans les quartiers populaires comme San Pedro, Puente Romano et Elviria, les hausses de prix auraient dépassé une augmentation annuelle de 20 %, en raison de l’attrait du style de vie et de l’offre limitée, tandis que tous les quartiers de premier ordre comme Sierra Blanca et Golden Mile continuent de connaître une demande croissante.

Bien que les données sur le retour sur investissement des locations à Marbella ne soient pas facilement disponibles, les rapports suggèrent que le retour sur investissement des locations à long terme est d’environ 5% par an, avec des retours beaucoup plus élevés dans les locations à court terme en raison de l’augmentation du tourisme résidentiel. Ainsi, les acheteurs de Marbella sont souvent motivés par un désir de résidence permanente ou secondaire ou d’investissement locatif, capitalisant sur son style de vie méditerranéen pittoresque et son exclusivité.

Dubaï a également connu une croissance significative sur le marché du logement, avec une augmentation moyenne des prix de 15,97 % au cours de l’année précédant novembre 2024, et un prix moyen d’environ 4 220 €/m2, selon Reidin. La région se distingue également par ses rendements locatifs élevés, les meilleures zones offrant un retour sur investissement de 6 à 8 % par an dans le segment du luxe. Associés à des conditions fiscales favorables, ces taux font de Dubaï un pôle d’attraction pour les investisseurs qui privilégient les revenus locatifs et l’appréciation du capital. La croissance rapide de la ville et ses projets immobiliers ambitieux en font également un choix dynamique pour la diversification des portefeuilles.

Sur le plan démographique, Marbella a vu augmenter le nombre d’acheteurs américains et nord-européens, attirés par son climat, sa sécurité et son rythme décontracté. Dubaï, quant à elle, attire un public mondial différent, avec un regain d’intérêt particulier de la part des investisseurs du Moyen-Orient, d’Asie et d’Afrique, ainsi que des expatriés à la recherche d’un niveau de vie élevé et d’incitations financières telles que l’absence d’impôt sur le revenu et d’excellentes conditions fiscales pour l’immobilier, y compris pour les non-résidents.

Des liens d’investissement croissants entre les Émirats arabes unis et l’Espagne

Le renforcement des liens économiques entre les Émirats arabes unis et l’Espagne a également amélioré les possibilités d’investissement dans les deux régions. Ces dernières années, Marbella et la Costa del Sol ont également fait l’objet d’un intérêt accru de la part des acheteurs de biens immobiliers du Moyen-Orient, attirés par la solidité du marché, l’ouverture culturelle, le climat agréable et les équipements haut de gamme. Parmi les exemples, citons le récent achat par Modon de La Zagaleta à Benahavís, l’investissement de Marbel Capital et Bloom Holdings dans Marbel Marbella Residences sur le Golden Mile. Ceci dans le contexte de l’investissement de DarGlobal dans Terra Viva et Marea dans le New Golden Mile voisin et du développement mené par l’Arabie Saoudite dans la région de Sotogrande.

Ryan Dougan, partenaire de Burlington Global, estime que Marbella représente un investissement à long terme dans la qualité de vie des acheteurs du Moyen-Orient, avec son « marché immobilier robuste, son ouverture culturelle et ses infrastructures qui en font une alternative de plus en plus attrayante aux centres urbains surpeuplés ». Une tendance qui, selon Dougan, n’en est qu’à ses débuts. Cette tendance croissante reflète une évolution vers des investissements axés sur le style de vie, qui combinent luxe, climat et exclusivité.

La collaboration entre les filiales de Hamptons International, en particulier entre MPDunne & Hamptons International et Hamptons Dubai, ce dernier étant soutenu par la société de renommée mondiale Emaar Properties, démontre les avantages des relations transfrontalières sur le marché de l’immobilier de luxe. Ces partenariats offrent un service d’élite grâce à des initiatives telles que le Private Office de Hamptons International, qui propose un réseau exclusif d’opportunités hors marché aux acheteurs de biens immobiliers haut de gamme du monde entier. Rejoignez Mary Dunne et Oscar Lindahl de MPDunne pour leur point de vue d’initiés sur le lancement de la succursale de Dubaï de Private Office by Hamptons ci-dessous.

Choisir son investissement immobilier

En fin de compte, le choix de l’endroit où investir dans l’immobilier haut de gamme dépend des aspirations en matière de style de vie et des priorités d’investissement. Marbella offre un environnement relaxant, culturellement riche et entouré de beautés naturelles, tandis que Dubaï propose une expérience urbaine rapide et innovante. Ces deux destinations figurent parmi les meilleurs sites de tourisme résidentiel de luxe au monde, avec des marchés immobiliers robustes qui devraient connaître une croissance continue et des opportunités d’investissement à haut rendement.

Les deux destinations sont des exemples florissants de la manière dont la technologie, la durabilité et l’évolution démographique des acheteurs remodèlent le marché de l’immobilier de luxe. Que vous soyez attiré par l’élégance méditerranéenne de Marbella ou par la grandeur moderne de Dubaï, ces deux villes représentent des opportunités convaincantes d’investissement dans l’immobilier et l’avenir de la vie de luxe.