Questions essentielles à poser avant d’acheter un bien immobilier

L’achat d’un bien immobilier est une décision importante, et il est essentiel de savoir quelles questions poser. De la compréhension de son histoire à l’évaluation de son état et de son emplacement, nous discutons des considérations clés qui vous aideront à faire un choix éclairé avant d’investir dans une propriété à Marbella, Benahavís, Estepona, ou n’importe où ailleurs.

L’achat d’une propriété est un investissement important, c’est pourquoi poser les bonnes questions dès le départ peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’efforts. Pour vous assurer de disposer de toutes les informations dont vous avez besoin, nous vous présentons les questions les plus importantes pour vous aider à comprendre l’état de la propriété, les motivations de la vente et la région environnante. Ces informations vous aideront à négocier efficacement et à éviter des erreurs coûteuses.

1. Pourquoi le vendeur vend-il ?

Comprendre les motivations du vendeur peut vous permettre de savoir s’il est flexible sur le prix ou le calendrier. Si le vendeur doit vendre rapidement pour des raisons professionnelles ou autres, il sera peut-être plus ouvert à la négociation. Par ailleurs, les propriétaires de longue date peuvent avoir pris soin du bien et être moins enclins à le vendre rapidement.

2. Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?

Une propriété inscrite sur le marché depuis longtemps peut indiquer des problèmes tels qu’un prix trop élevé ou des complications cachées. À l’inverse, une courte durée de commercialisation avec un prix compétitif peut indiquer un environnement concurrentiel où des décisions rapides peuvent être nécessaires. La compréhension de la chronologie peut constituer un levier utile dans la négociation du prix.

3. Quelles offres ont été faites pour le bien ?

Savoir si le bien a déjà fait l’objet d’offres et la réponse du vendeur, ou s’il suscite actuellement de l’intérêt, peut vous donner une idée plus précise de la concurrence. Cette information vous permet d’adapter votre approche en conséquence.

4. Quel est l’état de la toiture, de l’électricité, des canalisations, de la piscine et de la chaudière ?

Si vous pensez généralement à poser des questions sur les systèmes de climatisation et de chauffage et à savoir s’ils sont gérés de manière centralisée ou individuelle, vous ne pensez pas toujours à demander l’âge et l’état de ces systèmes. Les réparations importantes peuvent coûter cher, notamment en ce qui concerne les toits, l’électricité, la climatisation centrale, la plomberie, l’électricité et les systèmes de chauffage. De même, la rénovation d’une piscine peut être très coûteuse. Il peut donc être judicieux de s’enquérir de l’âge et de l’état de ces éléments, car les remplacements ou les réparations peuvent s’élever à des milliers d’euros. En sachant cela à l’avance, vous pouvez prévoir un budget pour l’entretien futur ou tenir compte de ces coûts dans votre offre.

5. Y a-t-il des problèmes juridiques en cours ou à venir ?

Il est essentiel de vérifier s’il existe des litiges juridiques concernant le bien immobilier. Des problèmes de délimitation, de permis de construire ou d’autres problèmes non résolus peuvent retarder votre achat ou affecter la valeur de revente du bien. Demandez toujours des informations complètes sur les questions juridiques avant de faire une offre.

6. À quoi ressemble le quartier ?

Qu’il s’agisse des commodités ou des voisins, il est essentiel de se faire une idée du quartier pour s’assurer que le bien correspond à votre mode de vie. Parlez à votre agent immobilier du caractère du quartier, des écoles, des restaurants, des parcs et des liaisons de transport à proximité, ainsi que des centres commerciaux et des supermarchés locaux, afin de savoir où vous ferez vos courses quotidiennes. Prenez note des voisins et de l’atmosphère des maisons voisines, et posez des questions si vous pouvez parler à quelqu’un qui habite dans la rue pour savoir qui habite et possède des biens dans les environs. La compréhension de ces détails aura une incidence sur votre vie quotidienne, sur la valeur à long terme de votre investissement et sur la facilité de revente.

Les familles seront particulièrement intéressées par les parcs locaux, les écoles et les activités extrascolaires telles que les équipes sportives ou les cours, ainsi que par la facilité d’accès aux transports publics, qui est également importante si vous prévoyez de vous rendre au travail. Renseignez-vous sur les clubs sportifs, les espaces verts, les réseaux de transport et les grands axes routiers situés à proximité, afin de vous assurer que le bien immobilier est idéalement situé pour répondre à vos besoins. Même si vous n’avez pas l’intention de les utiliser, ces équipements peuvent rendre votre logement plus attrayant pour les futurs acheteurs.

7. Y a-t-il des projets immobiliers à venir dans la région ?

Les développements futurs peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des propriétés, à la fois positif et négatif. Si de nouveaux équipements tels que des écoles, des parcs et des magasins peuvent renforcer l’attrait de la propriété, des projets de construction à grande échelle peuvent entraîner des nuisances sonores ou des encombrements, et des changements de zonage ou des projets de routes peuvent avoir des répercussions à long terme sur le quartier. Renseignez-vous sur les projets d’aménagement du quartier afin d’évaluer l’impact qu’ils pourraient avoir sur la jouissance ou la valeur future du bien immobilier.

8. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente ?

Comprendre ce qui est inclus dans la vente permet d’éviter les malentendus le jour de l’installation ou du déménagement. Précisez si les équipements tels que les appareils de cuisine, les luminaires et les meubles font partie du contrat. Si le logement est partiellement meublé, demandez une liste détaillée de ce qui restera afin de pouvoir prendre en compte les achats supplémentaires que vous pourriez avoir à faire pour meubler votre nouveau logement, ou de négocier les éléments particuliers que vous souhaiteriez conserver.

9. Y a-t-il des problèmes environnementaux ?

Vérifiez si le bien se trouve dans une zone inondable ou à proximité de sources potentielles de pollution. Ces facteurs peuvent avoir un impact sur votre qualité de vie, sur les primes d’assurance et sur le potentiel de revente. En particulier dans les régions moins développées, il est judicieux d’étudier les risques environnementaux avant de s’engager dans un achat.

From amenities to neighbours, getting a sense of the local area is crucial to ensuring the property fits your lifestyle. Speak to your estate agent about the neighbourhood’s character, nearby schools, restaurants, parks and transport links, and local commercial centres and supermarkets to see where you will likely run daily errands. Take note of the neighbours and feel of surrounding houses, and ask questions if you can speak to someone who lives in the street about who lives and owns in the surrounding area. Understanding these details will affect your day-to-day life, the long-term value of your investment and ease of resale.

Families will be particularly be interested in local parks, schools and extracurricular activities such as sporting teams or classes, as well as ease of access to public transport, which is also important if you plan to commute to work. Research nearby sporting clubs, green areas, transport networks and major roads to ensure the property is conveniently located for your needs. Even if you do not plan to use them, these kind of amenities can make your home more appealing to future buyers.

10. Matière de stationnement et de circulation ?

Les possibilités de stationnement et les embouteillages varient considérablement en fonction de l’endroit, en particulier dans les zones urbaines et aux heures de pointe. Veillez à demander si le bien dispose d’une place de parking privée et combien, et renseignez-vous sur les possibilités de stationnement dans la rue et les restrictions dans le quartier. À Marbella, les zones situées en bord de mer peuvent être très encombrées pendant les mois d’été. Il convient donc de vérifier si vous disposez d’un Vado Permanente pour empêcher les gens de se garer devant votre maison et d’en bloquer l’accès. Parfois, des permis de stationnement pour résidents peuvent être exigés pour se garer dans les rues des zones urbaines.

De même, étant donné que la principale route de distribution de Marbella est un passage crucial pour toute la région, les possibilités d’accès à l’A7 dans les deux sens, le degré d’encombrement de cette sortie/entrée spécifique aux heures de pointe et l’accès à la route à péage sont autant d’éléments qui méritent d’être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Il est conseillé de vérifier les points d’accès et de sortie dans les deux directions pour voir comment on se sent en voiture et se renseigner sur la circulation.

Réflexions finales

L’achat d’un bien immobilier est une décision financière importante. Il est donc essentiel de rassembler le plus d’informations possible. En posant ces questions clés, vous vous assurerez d’être bien préparé pour négocier la meilleure affaire et éviter toute surprise désagréable par la suite. Pour en savoir plus sur la région, consultez nos guides sur la région pour obtenir des informations spécifiques et notre guide de l’acheteur, entre autres ressources, sur le marché de l’immobilier de luxe à Marbella.

Il est toujours judicieux de consulter un professionnel de l’immobilier fiable pour vous aider à naviguer dans le processus. Cela est particulièrement vrai sur les marchés immobiliers dynamiques ou complexes comme ceux de Marbella, Benahavís ou Estepona, ou si vous achetez dans un pays étranger qui peut présenter des subtilités comme l’Espagne. Nous serions ravis d’entendre parler de vous si vous envisagez d’acheter des propriétés dans ces régions populaires de la Costa del Sol, car notre équipe engagée de professionnels saisonniers peut vous trouver la bonne propriété et vous guider à chaque étape du processus.