De La Campana et Cortijo Blanco à Río Real, en passant par la Golden Mile et la New Golden Mile, les quartiers résidentiels en pleine évolution de Marbella combinent des emplacements recherchés, des équipements modernisés et des styles de vie distincts. Accompagnées de communautés de villas environnantes à Benahavís, Istán et Ojén, ces nouvelles communautés attirent des acheteurs exigeants en quête du style de vie de Marbella et d’opportunités d’investissement précieuses.
Alors que le marché immobilier de Marbella gagne en popularité, les nouveaux développements et l’amélioration des infrastructures favorisent la revitalisation des quartiers qui offrent une excellente qualité de vie dans des emplacements centraux.
Alors que la demande de biens immobiliers à Marbella monte en flèche, les effets d’entraînement sont évidents : les nouveaux développements et l’amélioration des infrastructures revigorent les quartiers de toute la région. Des zones autrefois en périphérie émergent aujourd’hui comme des points chauds recherchés, offrant les mêmes avantages de style de vie que les endroits les plus établis de Marbella, mais souvent à un prix plus attractif.
Des zones en plein essor telles que La Campana Nueva Andalucía, Cortijo Blanco, les zones émergentes du Golden Mile, San Pedro en bord de mer et Marbella East ont connu une augmentation de la demande et une revitalisation au cours des dernières années, accompagnées de nouveaux développements, d’une amélioration des infrastructures, des équipements, de la qualité du style de vie et d’une augmentation de la valeur des propriétés.
Souvent en conjonction avec de nouveaux développements résidentiels, l’infrastructure locale dans ces zones est en cours de revitalisation, y compris le nettoyage des zones environnantes, l’amélioration des sentiers verts et des connexions entre les communautés voisines. En particulier, en ouvrant de nouvelles routes et de nouveaux sentiers entre les communautés, les résidents ont de plus en plus la possibilité d’éviter la route principale, ce qui contribue à réduire les embouteillages sur la N340.
Ce rajeunissement attire des résidents plus exigeants et, par conséquent, des commerces et des équipements qui améliorent encore la qualité de vie offerte par ces communautés. De même, les communautés de villas dans les zones environnantes telles que Benahavís, Monte Mayor, Istan et Ojen connaissent une amélioration de leurs équipements, accompagnée d’une augmentation de la demande et des prix.
En conséquence, ces zones résidentielles en plein essor offrent un mélange de commodité et de charme, parfait pour les investisseurs et les résidents qui cherchent à profiter du style de vie convoité de Marbella avec un nouvel ensemble de choix plus étendu. Nous explorons les zones à venir ci-dessous.
Historiquement connu comme le quartier modeste des ouvriers qui ont construit Puerto Banus, La Campana, dans la Nueva Andalucía, a connu une transformation considérable ces dernières années. Autrefois caractérisée par de petites boutiques familiales, des commerces industriels et des logements modestes, cette zone a été revitalisée par de nouveaux lotissements qui répondent aux souhaits d’un éventail de résidents locaux et internationaux.
En particulier, les projets Albatros dans le centre de La Campana ont offert des logements neufs de qualité à des prix abordables, attirant les jeunes familles, les professionnels, les internationaux et, en fait, tous ceux qui recherchent un mode de vie confortable dans un développement moderne avec un accès facile à des commodités animées. Des cafés haut de gamme et des bars contemporains ont pris racine, contribuant à une vie de rue dynamique qui équilibre le charme des commerces locaux et l’attrait chic d’équipements plus cosmopolites. La Campana propose aujourd’hui des cafés, des bars et des restaurants branchés, des aires de jeux pour enfants, des parcs, des écoles et des centres commerciaux.
L’un des facteurs de croissance de La Campana est sa proximité avec la vallée du golf de Nueva Andalucía et la zone animée de Puerto Banús, ce qui fait de l’immobilier à La Campana une alternative de plus en plus attrayante aux quartiers plus onéreux de Marbella. Située entre San Pedro de Alcántara et le centre de Nueva Andalucía à l’est, La Campana se trouve à moins de 2 km au nord de la plage de Cortijo Blanco, dont nous parlerons plus loin.
Compte tenu de la situation centrale de La Campana, il suffit d’une agréable promenade d’une demi-heure jusqu’à la plage, le long du chemin piétonnier de la rivière, ou de 10 minutes de vélo ou de scooter jusqu’à Puerto Banus, en évitant le trafic des routes principales. Les transports en commun permettent aux résidents de se déplacer sans voiture, ce qui est particulièrement intéressant pour les vacanciers qui souhaitent accéder aux sites les plus populaires de Marbella sans véhicule.
Avec un tel emplacement et une gamme complète d’équipements dynamiques, il n’est pas surprenant que La Campana offre des options de propriété de plus en plus chics qui mélangent le charme traditionnel de Marbella avec la revitalisation urbaine. Certaines maisons de La Campana sont proposées à un prix avoisinant le demi-million d’euros, ce qui en fait une zone idéale pour les acheteurs à la recherche de propriétés d’investissement pour le Golden Visa ou d’investissements locatifs de vacances avec un flux de revenus constant.
Juste au sud de La Campana, Cortijo Blanco est un quartier de bord de mer situé entre Puerto Banús et San Pedro, qui a également connu un rajeunissement, une amélioration et une augmentation des prix de l’immobilier au cours des dernières années. Toujours une alternative tranquille aux centres animés situés de part et d’autre, Cortijo Blanco comprend principalement des villas du milieu du siècle et des maisons espagnoles traditionnelles à côté de centres commerciaux, toujours populaires auprès des familles à la recherche d’un environnement plus calme et plus abordable à proximité de la côte.
Avec la montée en flèche des prix de l’immobilier ces dernières années, Cortijo Blanco s’est transformé, avec notamment la construction de nouveaux complexes résidentiels, d’une série d’hôtels de charme et d’une scène gastronomique plus diversifiée. Les récentes améliorations apportées à la promenade du front de mer et la sélection de restaurants familiaux transforment également Cortijo Blanco en un centre côtier animé.
L’aménagement favorable aux piétons a rendu les propriétés de Cortijo Blanco attrayantes pour les familles, d’autant plus que des écoles internationales et des zones de loisirs ont été aménagées. Le mélange d’ancien et de nouveau – des maisons espagnoles traditionnelles côtoient des villas et des appartements contemporains – offre aux résidents une expérience de vie décontractée qui concilie l’isolement et l’accessibilité dans ce lieu central.
Traditionnellement modeste ville de pêcheurs, la zone balnéaire de San Pedro de Alcántara a subi une véritable cure de jouvence au cours de la dernière décennie, grâce à d’importants investissements publics visant à revitaliser l’infrastructure de la ville. Le boulevard rénové et la promenade prolongée en bord de mer ont attiré les habitants et les touristes, créant ainsi un environnement plus ouvert.
Ces dernières années, de nouvelles options de restauration et de nouveaux équipements de loisirs, tels que des clubs de sports nautiques et des centres de remise en forme, ont vu le jour, rendant les propriétés de San Pedro Playa, très recherchées par ceux qui souhaitent un mode de vie dynamique et équilibré sur la Costa del Sol – où la plage, les restaurants, les terrains de jeux et tout ce que vous pouvez souhaiter se trouvent à une courte distance de marche.
Les résidents de San Pedro bénéficient également de plusieurs centres de santé, d’une variété d’écoles (locales et internationales) et d’une communauté d’affaires florissante, y compris des espaces de coworking qui répondent aux besoins des professionnels éloignés, ce qui rend les propriétés à San Pedro de plus en plus désirables sur le marché de l’immobilier de Marbella. Pour en savoir plus, consultez notre guide de San Pedro.
De l’autre côté de Puerto Banus, une autre zone à venir est la partie précédemment non développée du Golden Mile, où les nouvelles résidences de créateurs de Design Hills par Dolce & Gabbana, le Golden Mile, et Epic par Fendi sont en train d’être construites. Situées à environ 20 minutes de marche au nord de la Playa Rio Verde, juste à l’est de Puerto Banus, ces étonnantes nouvelles résidences de marque ultra-luxueuses offriront les commodités du style de vie Puente Romano avec vue sur la Méditerranée.
Ces projets comprennent non seulement des résidences design, modernes et élégantes, offrant souvent une vue imprenable sur la mer et les montagnes, mais aussi des commerces de luxe, des restaurants et des lieux de vie nocturne. Ils ont également nettoyé les rues environnantes et les liaisons routières autour des prestigieuses urbanisations de La Trinidad et de Benalús, y compris les pistes piétonnes et cyclables et une nouvelle route d’accès entre la plage et Epic et Design Hills. Cette revitalisation offre une excellente connexion entre ces lieux de prédilection, offrant ainsi l’opportunité d’investir dans ce qui sera un nouveau centre de vie haut de gamme sur le célèbre Golden Mile.
D’autres parties du Golden Mile sont également en cours de revitalisation, villa par villa. Par exemple, entre Marbella Centre et Sierra Blanca se trouve la communauté de villas bien établie de Nagueles. Offrant depuis toujours un style de vie de villa en centre-ville, Nagueles est en train de se transformer en une communauté de plus en plus recherchée. Sa situation surélevée mais centrale signifie que les propriétés de Nagueles bénéficient du meilleur des deux mondes : de belles vues sur la mer et la possibilité de se rendre à pied au centre historique animé et à la bande du Golden Mile, avec un accès facile aux aires de jeux et aux écoles, parfaites pour les familles.
Le centre-ville de Marbella, longtemps célébré pour son charme historique, subit une transformation notable qui en fait une option résidentielle de plus en plus recherchée. Alors que la vieille ville continue de séduire avec ses rues pavées et ses balcons fleuris, les quartiers environnants, tels que l’Avenida Ricardo Soriano, se modernisent avec de nouveaux projets résidentiels et des améliorations d’infrastructure qui apportent une touche contemporaine à ce centre.
La proximité de la plage, la situation centrale, les restaurants de classe mondiale et le nombre croissant de projets de boutiques rendent le centre-ville de Marbella de plus en plus attrayant pour les acheteurs locaux et internationaux. Ses charmantes rues piétonnes et l’accès facile aux sites culturels garantissent la commodité sans sacrifier le charme.
La revitalisation progressive renforce son attrait et ajoute de la valeur aux propriétés du centre ville de Marbella. Qu’il s’agisse d’un appartement élégant donnant sur des places animées ou d’une résidence de luxe située à quelques pas de restaurants étoilés, le centre ville de Marbella offre un fantastique équilibre entre tradition et style de vie cosmopolite.
S’étendant de Río Real à Cabopino, Marbella East a toujours été populaire auprès de ceux qui recherchent des zones résidentielles plus calmes parmi les pins et les lièges, avec un accès facile à certaines des meilleures plages et terrains de golf de Marbella dans un cadre plus décontracté. Toutefois, ces dernières années ont été marquées par des changements notables, de nouveaux équipements et projets résidentiels ayant rendu la zone de plus en plus attrayante.
Río Real, avec son terrain de golf bien établi, a vu naître de nouveaux complexes résidentiels qui s’intègrent aux paysages naturels de la région et tirent parti de la nouvelle promenade en bord de mer qui permet de rejoindre le centre de Marbella à pied en 20 minutes. La Morera Beach, un projet exclusif avec accès à la plage juste à l’est de Rio Real, est l’un des nombreux projets qui attirent actuellement les acheteurs haut de gamme à la recherche d’un mélange d’intimité et de proximité avec le centre de Marbella, situé à proximité de la transformation prochaine de l’hôtel Four Seasons qui promet encore plus de commodités et une plus grande valeur immobilière.
Plus à l’est, Costalita est le théâtre de développements en bord de mer, tels que Dunique, qui offrent une vie de luxe en bord de mer dans un complexe moderne. Ces projets offrent un accès exceptionnel au bord de mer et une vue sur la Méditerranée, permettant un mode de vie décontracté à moins de 10 minutes en voiture de la vieille ville de Marbella, d’hôpitaux privés, d’une promenade en bord de mer et de boutiques.
Comme dans toute la ville de Marbella, ces nouveaux développements et l’augmentation de la demande se traduisent par une revitalisation des restaurants, des boutiques et des stations balnéaires de luxe. Il en résulte un changement d’image de Marbella Est, qui passe d’un quartier purement résidentiel à une communauté plus équilibrée et dynamique, offrant tranquillité et confort urbain, ce qui rend l’immobilier à Marbella Est de plus en plus recherché. Pour en savoir plus, consultez notre guide de Marbella Est.
Historiquement un paisible village de pêcheurs, la ville voisine de Marbella, Estepona, est en train de se transformer en un centre dynamique offrant un mélange de charme traditionnel et de commodités modernes. Son centre historique aux rues fleuries et à l’esthétique andalouse blanchie à la chaux complète parfaitement ses développements résidentiels haut de gamme et son port de plaisance.
Des investissements récents dans des propriétés en bord de mer, des hôtels de charme et des projets écologiques ont renforcé l’attrait d’Estepona. Les vastes plages, les terrains de golf et la proximité de Marbella font de cette ville un lieu de prédilection pour ceux qui recherchent à la fois la valeur et le luxe.
La popularité croissante d’Estepona est également liée à son mode de vie. De ses rues pleines d’art à sa scène gastronomique croissante, la région offre un équilibre entre la tranquillité côtière et la sophistication urbaine, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles, les retraités et les investisseurs. Tous ces facteurs combinés rendent l’immobilier à Estepona de plus en plus désirable.
Le Nouveau Mille d’Or est la portion de côte entre Marbella et Estepona qui a récemment fait l’objet d’un certain nombre de nouveaux projets immobiliers qui tirent parti de sa situation en bord de mer, de ses vues et de sa proximité avec les commodités populaires de Marbella. Offrant une option plus abordable juste en dehors du code postal de Marbella, les propriétés du Nouveau Mille d’Or constituent une alternative représentant un équilibre entre le luxe et la beauté naturelle.
La popularité de ce quartier n’a cessé de croître, offrant une option plus abordable à côté de Marbella, en particulier pour ceux qui cherchent à acheter des maisons spacieuses à un meilleur prix. Le quartier est bien connu pour ses complexes hôteliers haut de gamme, tels que le Kempinski et Las Dunas, et la gamme d’installations de loisirs disponibles, des terrains de golf aux options de restauration de qualité et aux clubs de santé, s’est considérablement élargie.
Les villas du Nouveau Mille d’Or offrent des parcelles plus vastes que celles du Centre de Marbella, ce qui attire les acheteurs qui privilégient l’espace et l’intimité. Ces dernières années, des projets tels que Las Mesas et El Campanario ont apporté une sélection d’appartements et de villas de luxe destinés aux résidents qui apprécient la proximité des services d’Estepona sans l’agitation du centre de Marbella. Les appartements du Nouveau Mille d’Or offrent souvent un excellent rapport qualité-prix et de vastes vues sur la mer et les montagnes.
Les options de style de vie sur le Nouveau Mille d’Or se développent également avec l’apparition de nouveaux clubs de plage et de parcs écologiques, suscitant l’intérêt de ceux qui recherchent un style de vie actif dans un cadre naturel. Avec toute cette attention et cette amélioration de l’infrastructure et de la demande immobilière, les prix augmentent, tout comme la qualité et le nombre de restaurants et d’équipements locaux, faisant du Nouveau Mille d’Or un autre quartier en plein essor dans la région de Marbella.
Benahavis est un village situé au nord-ouest de Marbella, souvent appelé la « salle à manger de la Costa del Sol », réputé pour ses restaurants gastronomiques et la beauté de ses paysages. Ce village montagneux est entouré de quelques-uns des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la région, notamment La Zagaleta, La Alquería, El Paraíso Alto, El Madroñal, et Los Flamingos, offrant un mélange étonnant de luxe et de nature.
La région est un lieu de prédilection pour les golfeurs, avec 12 des 70 parcours de la Costa del Sol, ainsi que des promenades dans la nature autour de la rivière Guadalmina. Ces dernières années, de nouveaux développements dans des zones telles que Real de la Quinta remodèlent Benahavis avec des conceptions respectueuses de l’environnement et des équipements haut de gamme, notamment un lac artificiel et un hôtel de luxe géré par le groupe Banyan Tree.
Les prix continuant d’augmenter, les propriétés de Benahavis sont de plus en plus prisées par les investisseurs et les familles. Des villas contemporaines aux maisons andalouses traditionnelles en passant par les appartements ultramodernes, Benahavis offre diverses options aux acheteurs à la recherche d’un mode de vie à la fois paisible et connecté, à quelques minutes en voiture des plages et du style de vie de Marbella et de la côte.
Monte Mayor, situé dans les collines de Benahavis, à 20 minutes au nord-ouest de Marbella, est également en train de passer d’un secret bien gardé à l’une des adresses les plus prisées de la Costa del Sol. Connu pour sa beauté naturelle à couper le souffle, ce domaine s’étend sur 330 hectares, dont plus de la moitié est préservée en tant que ceinture verte. La faible densité de la zone, avec une taille moyenne de parcelle de 3 000 mètres carrés et une densité de construction d’environ 12 %, garantit un environnement exclusif et serein qui séduit les acheteurs en quête d’intimité et de tranquillité.
Cette vallée pittoresque n’est pas seulement un refuge pour les amoureux de la nature, elle offre également un accès facile à Benahavis, Marbella et Puerto Banus, tous situés à 15 minutes en voiture. Le charme de Monte Mayor réside dans son mélange harmonieux d’esthétique andalouse traditionnelle, de cadre naturel époustouflant et de luxe contemporain. Monte Mayor est une communauté privée fermée, surveillée 24 heures sur 24 et dont l’accès est strictement contrôlé la nuit, ce qui offre aux résidents confort, intimité et sécurité.
L’amélioration continue des infrastructures et l’augmentation de la demande ont commencé à faire grimper la valeur des biens immobiliers, ce qui fait des propriétés de Monte Mayor des candidats sérieux à l’investissement. Avec ses vues panoramiques sur la Méditerranée, Gibraltar et même le littoral africain, Monte Mayor est en train de devenir une communauté haut de gamme pour ceux qui recherchent le luxe, la nature et un mode de vie exceptionnel.
Situés à seulement 10 kilomètres de Marbella, les centres-villes d’Ojén et d’Istan offrent un mélange de vie de village andalou traditionnel et de luxe moderne. Les rues traditionnelles blanchies à la chaux et les balcons fleuris confèrent un charme local, tandis que les développements récents tels que Palo Alto apportent à la région des équipements de classe mondiale et des résidences contemporaines, notamment des centres de bien-être, des piscines à débordement et un service de conciergerie avec la Sierra de las Nieves en toile de fond.
La proximité d’Ojén et d’Istan avec Marbella et le parc national de la Sierra de las Nieves en fait une zone en pleine expansion pour les amoureux de la nature et de la culture, à des prix plus compétitifs que les zones voisines de Benahavís et Marbella. Qu’il s’agisse d’explorer des sentiers de randonnée ou de profiter de vues panoramiques sur la Costa del Sol, les propriétés d’Ojén et d’Istan offrent un style de vie de plus en plus dynamique qui allie tranquillité et sophistication moderne.
Alors que la demande pour les quartiers haut de gamme de Marbella augmente, ces zones en plein essor offrent de nouvelles options pour les résidents et les investisseurs. La Campana, Cortijo Blanco, San Pedro en bord de mer, le Golden Mile, Marbella East et le New Golden Mile à Estepona, ainsi que les communautés de villas à Benahavís, Istan et Ojén, évoluent tous avec des équipements de qualité et des changements culturels, ce qui en fait des choix de plus en plus désirables pour ceux qui cherchent à équilibrer style de vie, commodité et potentiel d’investissement dans le paysage immobilier en constante évolution de Marbella.
Melinda Rendina Rédacteur de Contenu et Créateur de Marketing
Melinda est une rédactrice expérimentée spécialisée dans l’immobilier, l’urbanisme, le style de vie, l’architecture et le design. Résidente chevronnée de Marbella, elle est titulaire d’un diplôme de premier cycle en sciences sociales avec spécialisation en politique et d’une maîtrise en urbanisme.
Associée à son expérience au sein de l’administration locale et nationale, du marketing et de l’immobilier à Marbella, cette expérience diversifiée lui permet d’offrir des points de vue pertinents et uniques sur la vie à Marbella et sur le marché immobilier local.
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