Le marché immobilier de Malaga s’est considérablement transformé, le nombre de nouvelles agences immobilières ayant plus que doublé au cours de la dernière décennie. Découvrez les facteurs à l’origine de cette croissance, de la pénurie et des défis actuels liés au parc immobilier dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Espagne.
Le marché du logement de Malaga se caractérise de plus en plus par des prix élevés et une disponibilité limitée, ce qui a conduit à la création de nouvelles entreprises immobilières au cours des dix dernières années. Avec une pénurie de nouvelles constructions prévues, la pénurie de logements est un sujet de discussion permanent dans la région de Malaga.
Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Malaga a connu une forte croissance, avec 790 nouvelles entreprises attendues d’ici la fin de l’année 2024. Cette croissance, due à une forte demande et à une disponibilité limitée de logements, souligne la nature dynamique du secteur immobilier de la province. Selon l’Institut de statistique et de cartographie d’Andalousie (IECA), le nombre de sociétés immobilières enregistrées au premier semestre 2024 est supérieur de 111 % à ce qu’il était il y a dix ans.
Ce chiffre dépasse les 373 sociétés enregistrées à la mi-2014 et dépasse considérablement les 244 sociétés créées au plus fort du boom immobilier en 2008. Avec la croissance croissante de l’industrie immobilière à Malaga au cours des dernières années, 20% des nouvelles entreprises créées appartiennent au secteur immobilier, les agences immobilières et les entreprises de construction représentant 30% de tous les nouveaux enregistrements d’entreprises.
Le marché immobilier de Malaga a connu un essor notable à la suite de la pandémie de coronavirus. La crise sanitaire a entraîné une modification des préférences en matière de logement, et les avancées technologiques, le climat favorable et les infrastructures robustes de la ville ont attiré de nouveaux résidents. À mesure que les restrictions liées à la pandémie se sont atténuées, le marché immobilier a retrouvé ses niveaux d’activité d’avant la pandémie, 2021 affichant déjà des chiffres comparables à ceux de 2019. Cette tendance à la croissance s’est poursuivie en 2023, établissant de nouveaux records avec 812 nouvelles sociétés immobilières enregistrées au cours des six premiers mois, et les prix ont continué à monter en flèche en 2024.
À la suite des manifestations du 29 juin, la mairie de Málaga a souligné un besoin urgent de logements, notant qu’environ un millier de résidents ont besoin d’un logement immédiat. La croissance économique de la région semble créer davantage d’opportunités d’emploi et, par conséquent, une augmentation de la demande de logements que les tendances actuelles en matière de construction ne devraient pas permettre de satisfaire.
Cette pénurie de logements a rendu le marché plus rentable, attirant davantage d’entreprises immobilières, mais elle a également mis en lumière le problème important de la création d’une offre de logements qui ne suit pas le rythme de la demande. Au cours des trois dernières années, les entreprises de construction ont augmenté de 69 %, représentant 10 % des nouvelles inscriptions d’entreprises au premier semestre 2024. Toutefois, ce chiffre reste inférieur à celui enregistré il y a dix ans.
La pénurie de logements à Malaga met en lumière le débat controversé en cours sur l’impact des locations touristiques de vacances sur la disponibilité des logements. Les récentes manifestations à Malaga ont montré que beaucoup continuent à penser que le nombre de locations de vacances est la cause de la pénurie.
Carlos Pérez-Lanzac, président de l’association andalouse des professionnels de la location de vacances (AVVAPro), estime que les locations de vacances de type Airbnb sont injustement blâmées alors qu’en réalité, ces propriétés locatives ne représentent qu’un peu plus de 2 % du parc immobilier de la ville de Málaga. Mme Perex-Lanzac soutient que le problème provient des 15 % de propriétés vides dans la région de Malaga. Les droits accordés aux locataires de longue durée en Espagne, qui dissuadent également les propriétaires de louer à long terme, sont probablement un autre facteur contribuant au problème.
Ces dernières années, les autorités locales ont imposé de plus en plus de restrictions sur les nouvelles locations de vacances, en particulier dans les immeubles avec entrée commune. La mairie de Marbella a également demandé à l’université de Málaga d’effectuer des recherches et de proposer des solutions pour la gestion des propriétés locatives. En effet, près de 7 % des logements entrent dans cette catégorie, ce qui place la ville au quatrième rang en Espagne pour le nombre de locations de vacances.
La mairie de Malaga demande plus de fonds européens pour construire des logements et rationaliser les processus de planification urbaine. Le maire a insisté sur la nécessité d’une approche métropolitaine du logement, soulignant la tension entre la croissance de l’emploi et la disponibilité des logements, ce qui entraîne une offre insuffisante et une hausse des prix. La ministre espagnole du logement, Isabel Rodríguez, encourage la mairie à en faire plus, notant que son gouvernement essaie de donner aux conseils municipaux plus de pouvoir pour interdire les locations saisonnières, ce qui nécessite actuellement une majorité de 60 %.
Certains manifestants et commentateurs affirment que les politiques actuelles favorisent les spéculateurs immobiliers et les touristes au détriment des résidents, exacerbant ainsi la crise du logement. Dans le même temps, les porte-parole des propriétaires et des entreprises locales exhortent les gouvernements à entreprendre une analyse approfondie de l’économie et de la situation du logement plutôt que de réagir à l’opinion publique. Mahos, l’association des propriétaires de restaurants et de bars de Malaga, a récemment publié une déclaration exprimant son inquiétude quant au fait de se retourner contre le tourisme sans tenir compte de la manière dont il affecte l’économie dans son ensemble.
Le secteur de l’immobilier à Malaga a plus que doublé au cours de la dernière décennie, sous l’effet d’une demande croissante due à une économie en pleine croissance et à un parc locatif à long terme peu important. Quelle qu’en soit la cause, la pénurie actuelle de logements reste un problème critique, soulignant la nécessité d’un investissement continu dans la recherche et les infrastructures pour répondre aux besoins croissants de la population de Malaga.
Si vous êtes un investisseur à la recherche d’opportunités de développement dans la région de Marbella ou de Benahavís, les membres de notre équipe expérimentée sont les compagnons parfaits pour trouver des propriétés d’investissement rentables.
Melinda Rendina Rédacteur de Contenu et Créateur de Marketing
Melinda est une rédactrice expérimentée spécialisée dans l’immobilier, l’urbanisme, le style de vie, l’architecture et le design. Résidente chevronnée de Marbella, elle est titulaire d’un diplôme de premier cycle en sciences sociales avec spécialisation en politique et d’une maîtrise en urbanisme.
Associée à son expérience au sein de l’administration locale et nationale, du marketing et de l’immobilier à Marbella, cette expérience diversifiée lui permet d’offrir des points de vue pertinents et uniques sur la vie à Marbella et sur le marché immobilier local.
Le gouvernement espagnol a annoncé son intention de supprimer son programme de visas dorés le 3 avril 2025. Ce blog traite du visa, du moment et de la manière de l’obtenir, des destinations espagnoles populaires pour l’investissement international et des implications potentielles de la suppression des visas sur le marché immobilier espagnol.
De La Campana et Cortijo Blanco à Río Real, en passant par la Golden Mile et la New Golden Mile, les quartiers résidentiels en pleine évolution de Marbella combinent des emplacements recherchés, des équipements modernisés et des styles de vie distincts. Accompagnées de communautés de villas environnantes à Benahavís, Istán et Ojén, ces nouvelles communautés attirent des acheteurs exigeants en quête du style de vie de Marbella et d’opportunités d’investissement précieuses.
Avec un nombre croissant de particuliers fortunés qui choisissent d’investir à Marbella et dans la région de la Costa del Sol, le marché réagit en proposant une gamme élégante de nouveaux développements situés dans des zones centrales qui répondent aux goûts et aux préférences modernes.
