Le gouvernement espagnol a annoncé son intention d’annuler son programme de visas dorés. Ce blog traite de son histoire, de la procédure de demande et des implications potentielles de sa suppression sur le marché immobilier espagnol, ainsi que pour les résidents internationaux qui souhaitent acheter et profiter librement d’une propriété en Espagne.
Après plus de 10 ans de fonctionnement, le gouvernement espagnol a récemment annoncé son intention d’annuler le programme de visa d’or ou d’investissement. Conçu pour offrir la stabilité et les avantages de la résidence espagnole (UE) en échange d’un investissement dans le pays à la suite de la crise financière, environ 6 200 permis ont été délivrés dans le cadre de ce programme jusqu’en septembre 2023. Bien que les chiffres suggèrent que son annulation n’affectera pas de manière significative le marché immobilier espagnol, les investisseurs potentiels devraient agir rapidement pour bénéficier de cette voie d’accès rapide à la résidence espagnole.
Le Golden Visa espagnol
Lancé en 2013, le Golden Visa, ou Visa d’investisseur, est un programme axé sur l’investissement offrant des droits de résidence en échange d’investissements importants admissibles dans des actifs espagnols spécifiques. Cela nécessite un investissement minimum de 500 000 € pour l’achat d’une propriété en Espagne, de 1 million d’euros sur des actions d’une société espagnole éligible, d’un dépôt bancaire ou de fonds d’investissement, ou de 2 millions d’euros sur des bons du Trésor espagnols.
Un rapport de Transparency Internacional España révèle que 6 200 permis ont été délivrés dans le cadre du programme au cours de ses dix premières années d’activité jusqu’en septembre 2023, dont environ 96,18 % étaient liés à des achats de propriétés. Sur le total des permis accordés, près de 18,7 % ont été délivrés à des investisseurs russes (1 159 visas), 43,7 % à des ressortissants chinois (2 712), environ 3,3 % à des ressortissants iraniens et 2,9 % à des citoyens américains et britanniques.
Une fois le Golden Visa approuvé, le permis autorise la résidence légale pendant un à trois ans. Il peut ensuite être prolongé si toutes les conditions sont toujours remplies et peut éventuellement conduire à l’obtention de la résidence permanente et même de la nationalité espagnole. Outre les avantages de vivre et de travailler en Espagne, le Golden Visa espagnol permet également la libre circulation au sein de l’Union européenne dans le cadre de l’accord de Schengen.
Annulation prévue du Golden Visa
Le 14 novembre 2024, le Congrès espagnol a adopté la suppression du visa d’or, ce qui signifie que la modification prévue sera soumise à l’approbation du Sénat. Il est probable que le changement soit approuvé pour 2025, ce qui signifie que toute personne souhaitant profiter de ce visa controversé doit agir rapidement.
Cette modification fait suite à l’annonce faite par le président espagnol Pedro Sánchez le 8 avril 2024, dans laquelle il déclarait vouloir annuler le régime du visa d’or ou visa d’investisseur, « Nous allons prendre les mesures nécessaires pour garantir que le logement est un droit et non une simple activité spéculative », notant que les visas liés Les achats immobiliers sont concentrés dans des villes comme Barcelone, Madrid, Malaga, Alicante, Palma et Valence. Les marchés locatifs dans ces zones subissent une pression croissante en raison de la prolifération des propriétés de location de vacances ces dernières années.
Étant donné que moins de 6 080 permis ont été délivrés pour l’achat de propriétés dans le cadre de ce programme dans tout le pays en septembre 2023 (Transparency International España), son annulation ne semble pas avoir d’impact significatif sur le marché immobilier local. Cela est particulièrement vrai pour les Britanniques, étant donné que seuls 177 avaient reçu des permis dans le cadre de ce programme avant septembre 2023, dont environ 166 étaient liés à des achats immobiliers dans toute l’Espagne. Il semble que l’écrasante majorité des citoyens britanniques recherchaient des moyens plus permanents pour profiter de leur maison sous le soleil espagnol. Il est également peu probable que ces changements aient un impact majeur sur le marché principal, dans la mesure où les véritables riches sont susceptibles d’être des résidents fiscaux d’autres pays et de ne pas passer plus de 90 jours dans un même lieu.
Pour le moment, le changement est une proposition qui prendra au moins quelques mois pour être ratifiée et adoptée par le gouvernement, mais tout est sur le mur pour que le changement intervienne dans le courant de 2024. L’abolition du Golden Visa ou Investor Le système de visa n’affectera probablement pas ceux qui ont déjà reçu des permis jusqu’à ce que les changements soient finalisés. C’est donc une bonne incitation pour quiconque souhaite obtenir un Golden Visa de se lancer et de le faire maintenant. Cependant, il devrait toujours y avoir d’autres moyens permettant aux non-européens d’obtenir la résidence et de profiter librement de la maison espagnole de leurs rêves.
Endroits populaires pour acheter une propriété en Espagne
Pour les étrangers qui achètent une propriété en Espagne, les zones d’intérêt sont Madrid, Barcelone, Valence, les îles Canaries et Baléares et la Costa del Sol – en particulier Marbella, le Golden Mile et Benahavís.
L’attrait pratique de la Costa del Sol comprend des vols nombreux et bon marché à travers l’Europe, un coût de la vie relativement bas, une prédominance d’anglophones, un niveau de sécurité globalement élevé, diverses commodités de premier ordre et une excellente variété de cours espagnols et internationaux. écoles. Pour toute personne souhaitant acheter une propriété en Espagne afin de profiter du meilleur de la nature, du climat et de la culture qu’elle offre, le Golden Visa est un moyen facile pour les internationaux d’acheter une propriété dans la région de Marbella et d’en profiter autant qu’ils le souhaitent.
Acheter une propriété sur la Costa del Sol
Lors de l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol, il est important de noter que l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol entraîne les coûts suivants :
Taxe de revente sur les mutations immobilières (ITP) de 7% – l’un des taux les plus bas d’Espagne Les acheteurs qui achètent de nouvelles propriétés directement auprès du promoteur paient 10 % de TVA (taxe sur la valeur ajoutée), au lieu de l’ITP. Les achats de terrains sont soumis à une TVA de 21 % au lieu de l’ITP Droit de timbre (AJD) de 0 à 2,5% selon le bien Frais de notaire et juridiques de 2 à 3% du prix d’achat De plus, si vous séjournez en Espagne plus de 180 jours par an, vous pourriez être redevable d’impôts espagnols sur vos actifs et revenus mondiaux.
Demander le Golden Visa espagnol ou visa d’investisseur
Le demandeur a besoin des éléments suivants pour être admissible au Golden Visa espagnol :
Preuve d’achat, avec le montant indiqué payé sans prêt (par exemple, acte de vente de la propriété espagnole) Preuve de ressources financières, certificats de santé et preuve de l’absence de casier judiciaire ou d’accusations en suspens à leur encontre La demande initiale peut être déposée auprès du consulat espagnol de leur pays d’origine ou en ligne en Espagne.
Une réponse est généralement reçue dans les 20 jours suivant la soumission de toutes les informations requises. La prochaine étape consiste à acquérir une TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero) et à prendre les empreintes digitales dans un commissariat de police en Espagne.
Alors que les récentes discussions au Parlement suggèrent que le programme prendra fin en 2024, les investisseurs devraient agir rapidement pour profiter de ce billet facile vers le mode de vie méditerranéen ultime.
Contactez MPDunne & Hamptons International si vous souhaitez en savoir plus sur le Golden Visa espagnol, ou obtenir de l’aide pour l’achat ou la vente d’une propriété autour de Marbella, Estepona ou Benahavís. Nous pouvons vous guider de manière transparente et transparente tout au long du processus avec professionnalisme et expérience.
Mary Dunne est un courtier immobilier hautement qualifié et expérimenté à Marbella. Elle est titulaire d’une licence d’agent immobilier espagnol GIPE 2.709, une organisation professionnelle pour les agents immobiliers agréés en Espagne.
Plus de deux décennies d’expérience dans le secteur international de l’immobilier de luxe lui confèrent une connaissance approfondie des aspects financiers et juridiques des transactions immobilières.
Marbella en tête de l’enquête sur les meilleures destinations européennes en 2024. Avec plus d’un million de voyageurs venus de 172 pays, l’organisation European Best Destinations a publié sa liste des 20 lieux les plus branchés qui se verront décerner le titre de « Meilleures destinations européennes 2024 ». « C’est une destination ensoleillée, cinq étoiles, naturelle, sportive, gastronomique qui a tout pour plaire aux voyageurs les plus exigeants. »
L’humanité n’a jamais vraiment été capable de prédire l’avenir, mais une chose est sûre : les années 2020 ont été jusqu’à présent tout sauf ordinaires. Une année 2020 caractérisée par un ralentissement de la croissance économique causé par des fermetures prolongées et des restrictions de voyage a coupé court à l’élan dans des régions telles que la Costa del Sol, pour être suivie non seulement d’une reprise, car 2021 offrait moins d’obstacles à la croissance, mais aussi d’une année de boom.
Marbella est très souvent considérée comme un terrain de jeu pour millionnaires, réservé exclusivement aux personnes riches et célèbres. Elle est associée depuis longtemps à des images de yachts luxueux, de manoirs, de super voitures, de country clubs exclusifs et d’hôtels de villégiature glamour, de restaurants étoilés au Michelin, de boîtes de nuit de célébrités et de plages à la mode, ce qui donne l’impression que seuls les riches peuvent vivre ou posséder une propriété à Marbella.
