Tasación y Valoración

Valoraciones e Inspecciones de Propiedades en Marbella

Ofrecemos dos tipos de valoraciones profesionales de propiedades en Marbella, la Milla de Oro, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Benahavís, y La Zagaleta, incluyendo:

1. Tasaciones e Inspecciones Oficiales

En España, las tasaciones oficiales son un componente fundamental de las transacciones inmobiliarias, especialmente cuando están involucrados hipotecas, financiación o disputas legales. Estas tasaciones son realizadas por profesionales acreditados, como arquitectos técnicos o miembros certificados de The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), o por empresas de tasación españolas autorizadas. Los bancos e instituciones españolas requieren que estas tasaciones sean realizadas por empresas autorizadas incluidas en sus directorios.

Las características que incluyen las tasaciones oficiales son:

• Inspección exhaustiva de la propiedad por un profesional cualificado, siguiendo estrictas normativas.
• Informe detallado sobre el estado de la propiedad, cumplimiento de planificación y licencias, y comparativas de mercado.
• Informe disponible en inglés y español.

Es importante tener en cuenta que las tasaciones oficiales suelen ser más conservadoras, ofreciendo comparativas de precios oficiales de las propiedades en lugar de precios de mercado. Ofrecen un alto nivel de seguridad, siendo esenciales para obtener hipotecas, financiación o para la resolución de asuntos legales.

2. Valoración de Mercado

Una valoración de mercado debe ser realizada por agentes inmobiliarios con la experiencia y el conocimiento necesarios para evaluar el valor de la propiedad en base a las condiciones actuales del mercado, ventas recientes comparables y su profundo conocimiento del mercado local. Aunque este tipo de valoración no es aceptada por los bancos para fines de financiación, proporciona valiosa información sobre el potencial y demanda en el mercado de la propiedad inmobiliaria.
En MPDunne & Hamptons International, nuestras valoraciones de mercado están respaldadas por años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella, brindando a nuestros clientes una perspectiva informada y realista sobre el valor de su propiedad.

¿Por Qué Obtener una Valoración de su Propiedad?

Si es Vendedor

Disponer de una valoración profesional de su propiedad es una de las mejores cosas que puede hacer como propietario. Para los vendedores, obtener una valoración o tasación profesional ayuda a estar seguro del precio de venta y del valor del activo. Especialmente en la venta de propiedades de alto valor, una valoración profesional facilita el proceso de negociación y agiliza el proceso hipotecario si los compradores potenciales requieren financiación. Los tribunales y abogados suelen solicitar una tasación formal si el activo es objeto de litigio, divorcio o herencia.

Si es Comprador

Si necesita financiación para su compra en España, el banco requerirá una tasación profesional por un tasador certificado para evaluar la cantidad que financiará el banco. La normativa española exige que las tasaciones para bancos, disputas legales y tribunales españoles se realicen en español por un “TASADOR” o “PERITO” acreditado. Aunque cada banco tiene su propia empresa preferida, también pueden aceptar tasaciones de otras empresas acreditadas.

Comprendiendo las Inspecciones de Propiedades en Marbella y España

En España, el término “inspección” no tiene el mismo significado que en el Reino Unido. Aquí, la mayoría de las compras, especialmente de apartamentos, a menudo proceden sin una inspección estructural completa. Esto se debe a que los edificios de apartamentos suelen estar cubiertos por la póliza de seguro de la comunidad, que protege las zonas comunes y los elementos estructurales. La responsabilidad del interior del apartamento recae en el propietario.

Sin embargo, para propiedades grandes, de alto valor o viviendas de nueva construcción, es prudente adquirir un Informe de Comprador de Vivienda. Este informe se asemeja a lo que en el Reino Unido se considera una inspección y proporciona una evaluación exhaustiva del estado de la propiedad.

¿Qué es un Informe de Comprador de Vivienda?

Un Informe de Comprador de Vivienda es una inspección exhaustiva diseñada para:

• Ayudarle a tomar una decisión informada sobre la compra de la propiedad.
• Identificar potenciales problemas estructurales, y daños o defectos no visibles de inmediato.
• Destacar cualquier reparación necesaria y generalmente proporcionar una guía de costes de reparación.

¿Por Qué Debería Obtener un Informe de Comprador de Vivienda?

Aunque no es práctica habitual en España realizar inspecciones detalladas de las propiedades, un Informe de Comprador de Vivienda puede ser una inversión inteligente para asegurarse de que la vivienda no presenta defectos graves, especialmente para villas de alto valor o viviendas de nueva construcción. Las propiedades nuevas tienen una garantía estructural de diez años, pero pueden surgir defectos de construcción, generalmente cubiertos por una garantía del promotor de uno a tres años. Recomendamos obtener un Informe de Comprador de Vivienda para asegurar que su inversión esté bien protegida, ya que en propiedades de segunda mano, una vez finalizada la venta, el vendedor no tiene más responsabilidad.

¿Qué es un Informe Técnico de Edificación (ITE)?

Distinto del Informe de Comprador de Vivienda, un Informe Técnico es un análisis detallado sobre el estado de los sistemas, la humedad o cualquier otro aspecto de la vivienda que un propietario o comprador potencial desee investigar. Por ejemplo, un comprador puede solicitar un análisis técnico de los niveles de humedad o del funcionamiento de los sistemas de agua o calefacción en una propiedad.

Un informe técnico voluntario o informal también es distinto del ITE, un informe detallado que las propiedades con más de 45 años deben obtener en España cada diez años en el caso de villas, y cada cinco años para viviendas en edificios de residencia colectiva. Las inspecciones técnicas de edificios (ITE) deben ser realizadas por un topógrafo, arquitecto o ingeniero profesional, quien inspeccionará los niveles de humedad y el funcionamiento de los sistemas, incluyendo un análisis visual y fotográfico para detectar defectos en la estructura del edificio, barandillas, cornisas, paredes, techos, estanqueidad, electricidad, saneamiento, fontanería y sistemas de alcantarillado.

El técnico del ITE redactará un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), evaluando el estado de la estructura y las instalaciones comunitarias, el acceso para personas con discapacidad, otorgando una certificación energética y declarando si cumple con las normativas. Si la propiedad no cumple con los estándares del ITE, el propietario está obligado a realizar las reparaciones, supervisadas por un arquitecto técnico en el caso de problemas más graves, quien deberá emitir otro informe y continuar el proceso hasta que la propiedad sea conforme.

¿Cuándo necesito un Informe Técnico?

Si estás considerando comprar una propiedad cercana o mayor a los 45 años, es recomendable solicitar el ITE y el IEE existentes, o encargarlos antes de la compra, para tener en cuenta los costos de las reparaciones necesarias en las negociaciones. Además de ser responsable de miles de euros en multas, este informe obligatorio puede ayudar a evitar accidentes o problemas de salud derivados de estas imperfecciones.

También puedes solicitar voluntariamente un Informe Técnico si te preocupa la humedad o el funcionamiento de algún sistema antes de comprar una propiedad o cuando eres propietario. El informe técnico examinará estos sistemas para ofrecer tranquilidad tanto a los propietarios como a los compradores potenciales.

¿Qué Tipo de Servicios de Valoración Podemos Ofrecer?

En MPDunne & Hamptons International, actuamos como intermediarios de confianza para tasaciones e inspeccones oficales, conectando a nuestros clientes con expertos acreditados en este campo. Aunque no estamos autorizados para realizar inspecciones oficiales, como Informes de Comprador de Vivienda o tasaciones oficiales, facilitamos estos servicios colaborando con empresas certificadas. Podemos obtener una estimación en su nombre o presentartl directamente a los profesionales adecuados para el trabajo.

Cuando se trata de valoraciones de mercado, destacamos. Como agencia establecida en Marbella desde 2004, combinamos un extenso conocimiento del mercado local con los estándares rigurosos de la marca Hamptons UK. Nuestro equipo sigue las mejores prácticas de la industria, ofreciendo valoraciones expertas que reflejan las condiciones y tendencias reales del mercado inmobiliario en Marbella.

¿Cuánto Cuesta una Tasación o Inspección de una Propiedad?

El costo de las valoraciones e inspecciones varía según el tipo y tamaño de la propiedad:

• Informe de Comprador de Vivienda o Inspección Estructural, de €700 a €4,000, dependiendo de la complejidad y tamaño de la propiedad.
• Tasación Oficial de una Propiedad para Prestamistas Hipotecarios, generalmente de €400 a €2,000, dependiendo también del tamaño de la propiedad.
• Valoración de Mercado por un Agente Inmobiliario Experimentado, a menudo incluida en nuestro paquete de listing o bajo solicitud si se usará para fines legales.

Conclusión

Al vender su propiedad en Marbella, la Milla de Oro, Benahavís o Nueva Andalucía, una valoración precisa es crucial para tomar decisiones informadas y brindar orientación y asesoramiento sobre el mercado inmobiliario actual. Nuestro equipo de valoraciones en MPDunne & Hamptons International ofrece valoraciones de mercado precisas, brindándole la confianza para avanzar con su venta o compra. Contáctenos hoy para un servicio de valoración inmobiliaria personalizado que se adapte a sus necesidades.