Guía del Comprador

Comprar una propiedad en Marbella

Marbella es un popular destino turístico situado en la región sur de España. Con su clima cálido, hermosas playas y vistas impresionantes, no es de extrañar que muchas personas opten por  invertir en una propiedad en esta región. Si está pensando en comprar una residencia en Marbella, necesita saber algunas cosas esenciales para que el proceso sea fructífero.

MPDunne cuenta con un equipo profesional y experimentado con conocimientos expertos en todos los temas del sector inmobiliario, como valoraciones profesionales, transmisiones legales, parámetros fiscales y de inversión, leyes urbanísticas y muchos otros factores que entran en juego a la hora de comprar una vivienda.

Uno de los puntos más críticos es obtener los datos básicos antes de encontrar la propiedad. No hay nada más frustrante que encontrar la propiedad ideal y no poder proceder a la compra por no contar con las legalidades y finanzas necesarias, y perder la oportunidad de comprar su propiedad perfecta.

Antes de empezar a buscar una propiedad, tiene que investigar. Tenga en cuenta su presupuesto, la ubicación y el tipo de propiedad que le interesa a usted, a su familia y a su estilo de vida.

Elija un Agente Inmobiliario

Elegir al agente inmobiliario adecuado puede ser crucial para el éxito de su compra. Le facilitará mucho el proceso contar con una agencia fiable, con experiencia y con un historial probado que trabaje con usted y en su nombre.

Busque una agencia especializada en la zona de Marbella y que tenga una amplia gama de propiedades en su página web. Compruebe que tienen una dirección y oficinas en Marbella.

La zona de Marbella tiene una situación peculiar, ya que el sector necesita estar mejor regulado y prácticamente cualquiera puede ser agente inmobiliario. Internet está lleno de sitios web de propiedades y parece que hay cientos de agentes, sin embargo, sólo unas pocas agencias principales tienen las propiedades directamente.

MPDunne es un agente de listings, y la mayoría de nuestras propiedades son instrucciones directas de los propietarios o promotores. Las agencias cualificadas y experimentadas tienen protocolos claros para listar propiedades y tendrán la documentación en su lugar y disponible para los abogados en relación con el proceso de venta.

La mayoría de los compradores vienen de otros países y no están familiarizados con las leyes y procedimientos españoles, y una persona de confianza puede marcar la diferencia.

Aparte de esto, muchos compradores están extremadamente ocupados con agendas sobrecargadas, y un buen agente puede ayudarles a encontrar propiedades adecuadas para sus clientes. Los agentes profesionales trabajarán para usted y le ahorrarán tiempo y esfuerzo.

Por lo tanto, tiene sentido designar a un agente inmobiliario cualificado con un profundo conocimiento de la región y una amplia experiencia en la asistencia tanto en la compra como en la venta en la zona.

Búsqueda de Propiedades

La mayoría de la gente empieza en Google y continúa con correos electrónicos y llamadas a agentes locales. Por ejemplo, una simple búsqueda de propiedades en Marbella mostrará cientos de sitios web dedicados a la propiedad en Marbella, y las mismas propiedades aparecen en muchos sitios.

Esto se debe a que las propiedades suelen estar listadas con múltiples agentes o compartidas a través de bases de datos MLS (listado múltiple). Hay una gran escasez de propiedades de primera calidad en Marbella, y muchas bases de datos y páginas web necesitan actualizarse para reflejar la realidad.

Cuando los clientes llaman o envían un correo electrónico, se les informa de que la propiedad se ha vendido o está fuera del mercado. Como muchos clientes buscan en Internet y sólo se desplazan cuando han encontrado propiedades adecuadas, hoy en día organizamos visitas virtuales a las propiedades con la tecnología más avanzada.

Nuestros listados más recientes cuentan ahora con vídeos detallados y visitas virtuales de 360 grados, que resultan muy útiles a la hora de confeccionar una lista corta de propiedades para ver.

Decidir la zona es una de las decisiones más importantes que hay que tomar, y aquí es donde un buen agente le ayudará a considerar las mejores ubicaciones en función de su presupuesto y  requisitos.

El último detalle es organizar las visitas a las propiedades seleccionadas, que su agente organizará por usted. Una vez que encuentre la propiedad, el proceso de compra puede empezar en serio.

Propiedades en España – Información básica

Todas las propiedades ofrecidas a la venta en nuestra base de datos son de pleno dominio y están inscritas en el Registro de la Propiedad. No trabajamos con multipropiedad o propiedad fraccionada.

Todas las propiedades en España deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, la nota simple (extracto del Registro de la Propiedad) es uno de los documentos más importantes, ya que mostrará los datos del propietario registrado y las cargas contra la propiedad, tales como la hipoteca. También mostrará cualquier deuda o gravamen registrado contra la propiedad. Además, confirma el tamaño de la parcela y los m2 de la propiedad, y se describe completamente el tipo de propiedad.

En España, la compraventa de una propiedad se realiza ante notario. Todas las propiedades se intercambian con la firma de una escritura. El proceso debe ser totalmente transparente, con la declaración del precio total de compra y la rendición de cuentas ante notario de todos los fondos utilizados para comprar la propiedad.

Las propiedades suelen venderse libres de cargas, y deben aportarse gravámenes y pruebas, que forman parte de las comprobaciones legales de diligencia debida. La propiedad debe tener permisos y licencias de construcción en vigor; de nuevo, todo esto forma parte de la diligencia debida.

El vendedor de la propiedad debe facilitar todos sus datos; si la propiedad es de una empresa, el administrador debe aportar la documentación pertinente. Si se utiliza un poder notarial, éste tiene que estar actualizado, y el notario comprobará dicho poder antes de autorizar la compraventa del inmueble.

El notario comprobará que todos los datos de la escritura son correctos y que todas las partes firman el documento. En este punto, la propiedad se transfiere a los nuevos propietarios.

Todas las transacciones relativas a la transmisión de una propiedad deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. Su abogado paga el impuesto de transmisiones patrimoniales o el IVA (ITP) en su nombre y le inscribe como nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.

Contratar a un Abogado

La contratación de un abogado es una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una propiedad. Marbella cuenta con muchos bufetes líderes con una larga experiencia, y bastantes abogados hablan un inglés excelente. Además, algunos hablan idiomas como sueco, holandés, francés y alemán, dado el número de compradores internacionales en Marbella.

Su abogado estará con usted durante años para ocuparse de todos sus asuntos legales en España, no sólo de la compra de su propiedad. Además, se ocupará de asesorarle en materia fiscal,  testamento, etc.

Durante el proceso de compra, su abogado le representará y, como parte de la diligencia debida, comprobará el registro de la propiedad y todos los documentos del ayuntamiento relativos a la propiedad que le interesa.

Su abogado debe ser independiente y trabajar por sus intereses. Un agente inmobiliario no es un abogado. Aunque algunas empresas ofrecen servicios jurídicos a bajo precio, nuestra política siempre ha sido aconsejar a nuestros clientes que contraten a sus propios abogados.

En caso necesario, podemos recomendarle varios abogados internacionales de gran reputación y profesionalidad.

Dependiendo de sus circunstancias y de si tiene intención de convertirse en residente, merece la pena que un experto fiscal le informe detalladamente sobre los impuestos adeudados y las implicaciones para sus obligaciones fiscales.

Su abogado puede asesorarle al respecto o encargar a un experto de su equipo que lo haga.

Requisitos del Comprador

Hay varias cosas que necesitará tener preparadas para poder comprar una Propiedad en Marbella, como las siguientes:

• NIE Número de Identidad Extranjero: Necesitará un número NIE (un número fiscal español que le identifica como extranjero) para todas las transacciones importantes en España. Por ejemplo, necesitará su NIE para abrir una cuenta bancaria y también en la notaría cuando venga a firmar por su propiedad. Su abogado se encargará de ello, ya que puede llevar mucho tiempo.
• Cuenta Bancaria Española: Necesitará tener una cuenta bancaria española para la compra de la propiedad. Una vez que tenga su número de NIE, puede abrir una cuenta bancaria. También necesitará la cuenta bancaria para domiciliar los pagos de los contratos domésticos de su nueva vivienda, electricidad, agua, comunidad, conexión a internet y alarma, etc.

Es importante tener en cuenta que, debido a la normativa del SEPBLAC, la autoridad contra el blanqueo de capitales del Ministerio de Economía español, deberá acreditar tanto su identidad como la procedencia de sus fondos. Nosotros, como agentes, también estamos obligados a cumplir esta normativa. Por lo tanto, este paso es obligatorio.

Además, se le pedirá que proporcione información, a veces muy amplia, para que sus abogados puedan completar el proceso KYC y AML (know your client & anti-money laundering).

A veces le parecerá un proceso intrusivo, pero no es nada personal y forma parte del cumplimiento de la ley.

El Proceso de Compra

Una vez que encuentra la propiedad que le gusta y decide comprarla, comienza el proceso de compra. El acuerdo comercial se suele alcanzar con el agente del comprador que negocia para el comprador, ya sea directamente con el vendedor o con el agente del vendedor.

Tener un agente inmobiliario profesional y con experiencia trabajando para usted puede ser beneficioso, ya que alguien con experiencia en el mercado inmobiliario de Marbella será un hábil negociador, y debería ser capaz de asegurar el mejor acuerdo posible.

Hacer una Oferta

Al comprar una propiedad de segunda mano a un vendedor privado, cada venta es un mundo en sí mismo, y los vendedores tendrán su precio, condiciones y circunstancias. Marbella tiene una mayoría de propietarios sin hipotecas y sin estrés financiero para vender.

Según nuestra experiencia, cuanto más sólida sea la oferta, más peso tendrá. Recomendamos hacer una oferta firme por escrito, con condiciones claras de precio, pagos propuestos y plazos de finalización. Haremos la oferta basándonos en las instrucciones que usted nos dé.

En la oferta deben indicarse las condiciones y los plazos; si la vivienda está amueblada, ¿desea usted los muebles, las instalaciones, etc.? Cualquier condición o requisito especial debe incluirse en la oferta original.

A los vendedores les gusta ver las ofertas por escrito, con los datos de la persona que hace la oferta y el abogado al que se encargará.

Los clientes serios suelen tener abogados serios y fondos disponibles en caso de que se acepten sus ofertas. Un comprador con todo preparado y dispuesto a actuar con rapidez tendrá muchas más posibilidades de éxito que una oferta verbal informal con vagas promesas de pago.

Lo mismo ocurre con los depósitos; nada tiene más peso que un comprador con los fondos ya en su cuenta bancaria española o en custodia con sus abogados. El agente actúa como amortiguador en las negociaciones, y no es aconsejable juntar al comprador y al vendedor, al menos en las fases iniciales.

Si compra en una promoción nueva o un chalet sobre plano. Los promotores fijarán sus precios y, por lo general, sólo aceptarán ofertas por varias unidades. La mayoría de las promociones nuevas se venden sobre plano, ya que hay una mayor demanda de propiedades nuevas.

Oferta Aceptada

Una vez que su oferta ha sido aceptada, es hora de que el equipo legal se involucre y dé los siguientes pasos para organizar los contratos privados y los pagos del depósito en su nombre.

Un agente profesional lo expondrá todo y normalmente presentará a todos los implicados, informará a los abogados de quién representa a quién, facilitará sus datos de contacto y les pedirá que se pongan en contacto para organizar la compra de la propiedad.

El comprador debe dar instrucciones a su equipo jurídico y disponer de fondos para el pago de los depósitos.

Contrato de Reserva o Documento de Reserva

El mercado de Marbella se ha calentado considerablemente desde 2020 después de la pandemia, con una demanda de viviendas sin precedentes, que afecta especialmente a las propiedades de  villas y a las nuevas construcciones sobre plano.

Debido a esto, se ha convertido en una práctica habitual que los vendedores soliciten que se pague una reserva para permitirles retirar la propiedad del mercado y, de hecho, que el comprador quiera hacer esto para asegurarse de obtener la propiedad.

Se acuerdan unos honorarios y un plazo, que puede oscilar entre 6.000 y 50.000 euros hasta el 1% de oferta en firme y entre 7 y 15 días o más, y durante este tiempo, el representante legal del comprador lleva a cabo el proceso de diligencia debida. Si el comprador sigue adelante, la cantidad abonada pasa a formar parte del precio de compra.

Sin embargo, si el comprador decide no seguir adelante debido a un cambio de opinión, la cuota de reserva se perderá como compensación al propietario por retirarla del mercado.

Esta reserva se deposita con su abogado y suele pasar a los abogados del vendedor con la firma del documento de reserva.

Los depósitos de reserva son totalmente reembolsables si la propiedad no satisface la diligencia debida o si algún problema impide su venta.

Contrato Privado con Pago del 10%

Una vez firmado el contrato de reserva, el siguiente paso es el contrato privado, que conlleva el pago del 10% menos la reserva abonada. Se trata de una parte muy importante del proceso y sólo se firma cuando sus abogados han completado la diligencia debida. De hecho, sella el acuerdo y el último paso que queda es la firma ante notario.

Algunos compradores prefieren pasar directamente al pago del 10% y al contrato, sobre todo en el caso de las propiedades más caras. En este caso, dan instrucciones a sus abogados y envían los fondos del 10% a la cuenta de depósito en garantía de su abogado.

Los abogados tendrán sus preferencias en cuanto a los contratos PPC firmados, pero aquí están los principales tipos de contratos privados en España con el pago del 10%. Los contratos más habituales son:

• Contrato de Arras Penitenciales: Uno de los contratos más utilizados en España para la compra de inmuebles que, como su nombre indica, tiene fuertes penalizaciones para ambas partes si no venden o compran en los términos acordados. Es un contrato vinculante entre las partes. Si el comprador no completa la compra, perderá el 10% pagado, y si el vendedor quiere romper el contrato, deberá pagar el doble del 10%.

• Contrato de Opción de Compra: En este contrato, el vendedor da al comprador una opción de compra por un precio acordado de la opción, normalmente el 10% del precio de compra en un plazo acordado. Ambas partes están obligadas a comprar y vender y pueden ser forzadas a hacerlo por vía judicial. Si usted no cumple con el pago de la opción, el vendedor puede quedarse con sus fondos, ya que usted no ha completado su opción en el plazo acordado. No hay obligación de notificárselo ni de prorrogar el contrato de opción en caso de que usted no pague, y no cabe recurso por incumplimiento.
• Contrato Privado de Compraventa: Este contrato no da derecho al vendedor a echarse atrás con una penalización. Si el comprador no compra la propiedad, pierde el 10% pagado y el contrato deja de ser válido. Una vez firmado el contrato privado y pagada la señal, el resto suele pasar sin problemas al notario y a la finalización, y la casa es suya a la espera de la finalización del notario.

Las llaves y la posesión de la vivienda se entregan cuando usted firma las nuevas escrituras.

Gastos e Impuestos

Al comprar una propiedad en Marbella, el precio de venta anunciado no incluye los gastos de compra. Usted tendrá costes adicionales tales como impuestos de transferencia, honorarios legales, gastos de registro de la propiedad y gastos de notaría. Es esencial tenerlos en cuenta en su presupuesto.

Como regla general, usted debe presupuestar para pagar alrededor del 10% del coste de la propiedad en honorarios e impuestos y alrededor del 12% en una propiedad de nueva construcción  comprada a un promotor.

Impuesto de transmisiones patrimoniales: Al comprar una propiedad de reventa en Marbella, usted debe pagar un impuesto de transferencia de propiedad, también conocido como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo impositivo varía en función del precio de compra de la propiedad, pero suele oscilar entre el 7% y el 10%.

En Andalucía, el gobierno regional introdujo una reducción en el impuesto de transmisiones patrimoniales y redujo el tipo a un 7% general para las propiedades de reventa.

IVA: Si se trata de una propiedad nueva comprada a un promotor, el impuesto que se paga es el IVA al 10% para las propiedades residenciales.

IAJD: Para las nuevas propiedades, un impuesto adicional debe añadirse al IVA en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD, también a menudo conocido simplemente
como AJD). Este impuesto es del 1,2% en Andalucía y no se aplica a las propiedades de reventa.

Gastos de notaría y registro: El estado español regula los honorarios notariales, por lo que cobran lo mismo por servicios similares. Para escrituras nuevas, el coste suele ser de unos 800 euros a unos cuantos miles, dependiendo del número de folios utilizados y del precio de la propiedad.

También hay que pagar las tasas del Registro de la Propiedad para inscribir las escrituras que ha firmado el notario. Una vez más, estos honorarios están fijados por la normativa española y  dependen directamente del precio de la propiedad, aunque suelen oscilar entre 500 y 1.000 euros.

Honorarios legales: Es muy recomendable contratar a un abogado al comprar una propiedad en Marbella para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales. Los honorarios legales varían en función de la complejidad de la transacción, pero suelen rondar el 1% del precio de compra.

Gastos hipotecarios: Si contrata una hipoteca para comprar una propiedad en Marbella, los gastos adicionales incluirán los gastos de formalización de la hipoteca, los gastos de tasación y el seguro hipotecario.

Otros gastos: Otros costes pueden estar asociados con la compra de una propiedad en Marbella, tales como comisiones bancarias, seguro de hogar y servicios públicos.

En conclusión, la compra de una propiedad en Marbella conlleva diversos gastos e impuestos que debe tener en cuenta. Sus abogados le explicarán los costes e impuestos específicos de su compra y se asegurarán de que cumple con todos los requisitos legales.

Informe del Comprador

En España, la ley no exige una tasación de la vivienda. Para una hipoteca, los bancos sólo exigen una tasación formal de la propiedad realizada por un miembro profesional de una empresa de  tasación.

No es práctica habitual en España solicitar un estudio técnico de la vivienda. Aun así, es prudente que un perito independiente compruebe la propiedad, sobre todo si se trata de un chalet. Es importante recordar que un peritaje inmobiliario difiere de una tasación inmobiliaria, que evalúa el valor de mercado de la propiedad.

La tasación la realiza normalmente un agente inmobiliario o un tasador profesional para determinar el valor justo de mercado de la propiedad.

Una tasación inmobiliaria en España es una inspección realizada por un ingeniero técnico profesional, que examinará el estado físico de la propiedad e identificará cualquier defecto o problema que pueda afectar a su valor o seguridad. Los tasadores profesionales o ingenieros técnicos tienen licencia oficial; sus informes se ajustan a la normativa española.

Disponemos de varios profesionales que pueden prestar este servicio.

Regulaciones KYC y AML

Al comprar una propiedad en Marbella, es de suma importancia ser consciente de las regulaciones de Conozca a su Cliente (KYC) y Anti-Lavado de Dinero (AML) que están en vigor. Estas normativas evitan actividades delictivas en el sector inmobiliario, como el blanqueo de dinero.

Según la legislación española, los agentes inmobiliarios y otros profesionales que participen en transacciones inmobiliarias deben identificar a sus clientes y aplicar la diligencia debida a sus
transacciones financieras.

Esto significa que tendrán que presentar documentos de identificación, como el pasaporte o el documento nacional de identidad, y pruebas del origen de sus fondos. El objetivo es garantizar que los fondos que utiliza para comprar la propiedad no proceden de una actividad delictiva.

Sus abogados organizarán esto con usted y confirmarán a los agentes y abogados del vendedor que han completado el KYC para su cliente.

Es esencial tener en cuenta que el incumplimiento de esta normativa puede acarrear graves sanciones, tanto para la agencia inmobiliaria como para el comprador.

Su abogado le asesorará sobre las obligaciones que le impone la normativa KYC y AML y se asegurará de que cumple con todos los requisitos.

Funciones del Notario

Al comprar una propiedad en Marbella, uno de los pasos clave del proceso es la intervención de un notario. El notario es un funcionario público responsable de certificar documentos y transacciones legales y desempeña un papel esencial en el proceso de compra de una propiedad.

Estas son algunas de las principales responsabilidades del notario en la compra de una propiedad en Marbella:

Revisar y certificar las escrituras de compraventa: El notario revisará las escrituras de compra y se asegurará de que cumplen con todos los requisitos legales. A continuación, aprobará el contrato firmándolo y sellándolo.

Garantizar el cumplimiento de los requisitos legales: El notario se asegurará de que se han cumplido todos los requisitos legales, como verificar las identidades de las partes implicadas en la  transacción y asegurarse de que todo está en orden y ha sido confirmado y todos los documentos son válidos.

Verificación del estado de la propiedad: El notario se asegurará de que la propiedad está libre de cargas, de que cualquier hipoteca o deuda ha sido cancelada o se han retenido fondos para cubrir esas cantidades, y de que el pago se ha documentado adecuadamente. También revisará los pagos realizados por la propiedad para asegurarse de que los fondos están justificados.

Registro de la propiedad: Una vez autorizado el contrato de compraventa, el notario se encargará de registrar la propiedad en el registro de la propiedad local. Se trata de un paso importante que confirma la transferencia de la propiedad y garantiza la protección de los derechos del nuevo propietario.

Transferencia de los fondos: El notario es responsable de supervisar la entrega de los fondos relacionados con la operación de compraventa, ya que los cheques se pagan ante él. Si es por transferencia, debe asegurarse de que el comprador ha confirmado la recepción de los fondos en su cuenta.

En general, el notario desempeña un papel fundamental en el proceso de compra de una propiedad en Marbella. Se asegura de que la transacción cumple con todos los requisitos legales y ayuda a proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor.

Golden Visa

España ofrece un programa Golden Visa que permite a los ciudadanos no comunitarios obtener la residencia en España mediante la inversión en bienes inmuebles. Al comprar una propiedad con un precio de compra mínimo de 500.000 euros, el nuevo propietario se convierte automáticamente en elegible para vivir y trabajar en España.

Para obtener un Golden Visa, deben cumplirse unos requisitos específicos, incluidos los relacionados con la inversión inmobiliaria.

Requisitos para obtener un Golden Visa en España:

Importe mínimo de inversión: El importe mínimo de inversión para un Golden Visa en España es de 500.000 euros. Esta inversión puede realizarse en uno o varios inmuebles.

Inversión en bienes inmuebles: La inversión debe realizarse en bienes inmuebles, y la propiedad debe comprarse directamente, sin financiación ni hipoteca de por medio.

Propiedad del inmueble: El inversor debe poseer la propiedad en su totalidad y estar registrada a su nombre.

Requisitos de residencia: El inversor está obligado a pasar al menos 183 días al año en España para mantener la condición de residente.

Verificación de antecedentes: El inversor debe pasar un control de antecedentes para garantizar que no ha estado implicado en actividades delictivas.

Seguro médico: El inversor debe tener un seguro médico que le cubra en España.

Es importante tener en cuenta que estos requisitos están sujetos a cambios. Por lo tanto, siempre se recomienda buscar asesoramiento profesional y consultar el sitio web oficial del gobierno para obtener información actualizada.

En conclusión, para obtener un Golden Visa al comprar una propiedad en Marbella, el inversor debe realizar una inversión mínima de 500.000 euros en bienes inmuebles, ser propietario absoluto de la propiedad y cumplir los demás requisitos legales y de residencia.

Implicaciones Fiscales

Comprar una propiedad en España no le convierte automáticamente en residente fiscal en España. Tener representación fiscal le garantizará el cumplimiento de las normas y reglamentos relativos a sus responsabilidades financieras, tanto si es residente de la UE como de fuera de la UE.

Las normas se han complicado para los residentes del Reino Unido tras el Brexit. Por ejemplo, a los residentes del Reino Unido en España se les permite ahora exclusivamente 90 días en un plazo de 180 días.

Para cualquier nacionalidad, de la UE o de fuera, aunque se adhiera a esta normativa pero tenga cónyuge e hijos que vivan y estudien aquí, puede ser considerado residente y tributar en consecuencia. Esta es una situación personal para cada caso y requiere el asesoramiento fiscal de un profesional cualificado.

Todos los compradores e inversores de propiedades en Marbella deben estar bien informados sobre las implicaciones fiscales de sus inversiones en España. Si pasa más de 183 días en España en un año natural, se le puede considerar residente fiscal en España según la legislación fiscal española.

Sin embargo, efectivamente significa que estaría obligado a hacer sus declaraciones de la renta en España y pagar impuestos sobre su renta mundial, lo que es habitual en la mayoría de los países.

Para evitar posibles problemas fiscales, es esencial buscar asesoramiento fiscal profesional en España y en su país de origen. Un asesor fiscal puede ayudarle a comprender las implicaciones fiscales de poseer una propiedad en España y asegurarse de que cumple con todas las obligaciones fiscales necesarias.

Conclusión

En conclusión, comprar una propiedad en Marbella puede ser una gran experiencia y una buena inversión, pero es aconsejable ser consciente de los posibles escollos y evitarlos.

Trabajar con profesionales de confianza, investigar a fondo la propiedad y la zona, y presupuestar todos los gastos e impuestos puede ayudar a garantizar una compra exitosa y sin estrés.

MPDunne & Hamptons International lleva muchos años ofreciendo asesoramiento experto a clientes que compran y venden viviendas. Somos una agencia líder en Marbella con una reputación de profesionalidad e integridad construida a lo largo de muchos años de negocio en el sector inmobiliario de Marbella. Nos esforzamos por ofrecer una experiencia excepcional al comprador y al  vendedor y aspiramos a los más altos estándares profesionales en nuestra industria.

A lo largo del proceso de compra, nos aseguramos de que todas las etapas se explican a fondo por lo que no puede haber malentendidos que complican la compra de la casa de sus sueños.

Empezar investigando y contratar a un equipo profesional para que trabaje en su nombre contribuirá en gran medida a que el proceso no sea estresante. Con la orientación adecuada, puede encontrar la propiedad perfecta en Marbella y disfrutar de todo lo que esta hermosa región tiene para ofrecer.

Hemos creado una amplia red de profesionales respetados a los que podemos recomendar, ya que comparten la misma ética de profesionalidad, profundidad de conocimientos y compromiso con sus clientes.

Esperamos que esta guía le haya resultado útil. Pretendemos dar una idea general de lo que le espera al comprar una vivienda en Marbella.

No obstante, es sólo una guía, aconsejamos a nuestros clientes que se asesoren legal y fiscalmente para finalizar el proceso de compra.