Vender su propiedad – Cómo reclamar el impuesto Plusvalía

Cuando vende su propiedad en España, se aplica la Plusvalía (un impuesto local), que debe ser asumido por el vendedor, anteriormente se pasó a los compradores, pero este ya no es el caso. El impuesto debe ser pagado por el vendedor.

En los últimos años, debido a la caída de los precios causada por la crisis inmobiliaria española, ¡descubrimos que muchos de nuestros vendedores han vendido con pérdida! Lo que efectivamente significaba que podrían haber obtenido varios miles de euros más por una propiedad que están vendiendo por menos del precio de compra.

Un fallo reciente del Tribunal Constitucional en España anuncia el fin de esta práctica. El Tribunal Constitucional ha declarado que esta fórmula no cumple con la Constitución, obligando a una reforma legal parcial. El impuesto se aplica cuando se vende una propiedad con fines lucrativos y tiene que pagar un porcentaje sobre ese margen. Plusvalía es un impuesto que grava la ganancia en el valor del suelo urbano, no la construcción, con ocasión de su transmisión. Se considera que la tierra es urbana si cae dentro de esa categoría por la Ley Catastral.

Las transmisiones de propiedad son el principal tipo de transacciones que dan lugar al impuesto, pero no el único. Si se trata de una transmisión por precio, la Plusvalía será pagada por la persona que transmite la propiedad; si no se hace por un precio, la persona que adquiere la propiedad es responsable de pagar el impuesto.

Cuando una propiedad es transferida por una persona física no residente, hay una excepción. En este caso, la mayoría de los abogados de los compradores determinarán la cantidad adeudada en Plusvalía, cantidad esta que retendrán del precio de compra, por lo que pueden estar seguros de que se paga. ¡Ya que si el vendedor desapareciera y quedará una factura pendiente, se iría en contra de la propiedad sin importar quién es el dueño!

Si no ha habido ganancia al vender la propiedad se puede recuperar cualquier impuesto de Plusvalía que se pagó. Después de recibir su «liquidación», tanto si ha recibido una liquidación de la Oficina de Impuestos o usted ha completado una autoliquidación, tendrá un mes para presentar una queja o hasta 4 años para reclamar el impuesto indebidamente pagado.  Si recibe una «liquidación» ahora, le aconsejamos que la desafíe. Todo lo que se requiere es alguien que lo presente en su nombre y una copia del título de propiedad original cuando usted compró y el nuevo título de la propiedad cuando venda.

Por favor contáctenos para una consulta gratuita. En MPDunne – Hamptons International, estaremos siempre encantados de ayudar a nuestros clientes a ahorrar dinero!!!