Desde La Campana y Cortijo Blanco hasta Río Real, la Milla de Oro y la Nueva Milla de Oro, las zonas residenciales en desarrollo de Marbella combinan ubicaciones atractivas, servicios mejorados y estilos de vida distintos. Acompañadas por las comunidades de villas circundantes en Benahavís, Istán y Ojén, estas comunidades prometedoras atraen a compradores exigentes que buscan el estilo de vida de Marbella y valiosas oportunidades de inversión.
A medida que el mercado inmobiliario de Marbella crece en popularidad, los nuevos desarrollos y la mejora de las infraestructuras están impulsando barrios revitalizados que ofrecen una excelente calidad de vida en ubicaciones céntricas.
A medida que se dispara la demanda de propiedades en Marbella, el efecto dominó es evidente: los nuevos desarrollos y las mejoras en las infraestructuras revitalizan los barrios de toda la región. Zonas que antes se encontraban en la periferia se están convirtiendo en puntos de atracción, ofreciendo muchas de las mismas ventajas de estilo de vida que los lugares más establecidos de Marbella, pero a menudo a un precio más atractivo.
Zonas en auge como La Campana Nueva Andalucía, Cortijo Blanco, zonas emergentes de la Milla de Oro, San Pedro, junto a la playa, y Marbella Este han experimentado un aumento de la demanda y la revitalización en los últimos años, acompañado de nuevos desarrollos, la mejora de las infraestructuras, servicios, calidad de vida, y el aumento de los valores inmobiliarios.
A menudo, junto con los nuevos desarrollos residenciales, la infraestructura local en estas áreas está siendo revitalizada, incluyendo la limpieza de las zonas circundantes, la mejora de los senderos verdes y las conexiones entre las comunidades vecinas. En particular, la apertura de nuevas carreteras y caminos entre comunidades ofrece a los residentes cada vez más la posibilidad de evitar la carretera principal, contribuyendo así a reducir la congestión del tráfico en la N340.
Este rejuvenecimiento atrae a residentes más exigentes y, por tanto, a comercios y servicios que mejoran aún más la calidad de vida que ofrecen estas comunidades. Del mismo modo, las comunidades de villas de zonas circundantes como Benahavís, Monte Mayor, Istán y Ojén están experimentando una mejora de los servicios, acompañada de un aumento de la demanda y los precios.
Como resultado, estas prometedoras zonas residenciales ofrecen una mezcla de comodidad y encanto, perfecta para inversores y residentes que buscan disfrutar del codiciado estilo de vida de Marbella con un nuevo y más amplio conjunto de opciones. A continuación exploramos estas zonas.
Históricamente conocido como un modesto barrio de los trabajadores que construyeron Puerto Banús, La Campana en Nueva Andalucía ha experimentado una considerable transformación en los últimos años. Antes caracterizada por pequeños comercios familiares, comercio industrial y viviendas humildes, esta zona se ha revitalizado con nuevas promociones de viviendas que satisfacen los deseos de diversos residentes locales e internacionales.
En particular, las promociones de Albatros en el centro de La Campana han ofrecido nuevas viviendas de calidad en esta céntrica ubicación a precios asequibles, atrayendo a familias jóvenes, profesionales, extranjeros y, en realidad, a cualquiera que busque un estilo de vida cómodo en una urbanización moderna con fácil acceso a vibrantes servicios. Cafeterías de lujo y bares contemporáneos han echado raíces, contribuyendo a una dinámica vida en la calle que equilibra el encanto de los negocios locales y el atractivo chic de los servicios más cosmopolitas. La Campana ofrece ahora cafés, bares y restaurantes de moda, zonas de juegos infantiles, parques, colegios y tiendas.
Uno de los factores que impulsan el crecimiento de La Campana es su proximidad al Valle del Golf de Nueva Andalucía y a la bulliciosa zona de Puerto Banús, lo que convierte a la propiedad en La Campana en una alternativa cada vez más atractiva a las zonas más caras de Marbella. Situada entre San Pedro de Alcántara y el centro de Nueva Andalucía por el este, La Campana está a menos de 2 km al norte de la playa de Cortijo Blanco, de la que hablamos a continuación.
Dada la céntrica ubicación de La Campana, es un agradable paseo de media hora a la playa por el sendero peatonal del río o un paseo de 10 minutos en bicicleta o scooter a Puerto Banús – evitando el tráfico de las carreteras principales. Las opciones de transporte público permiten a los residentes desplazarse sin necesidad de coche, lo que lo hace especialmente atractivo para los veraneantes que desean acceder a los lugares más populares de Marbella sin necesidad de vehículo.
Con esta ubicación y ofreciendo una amplia gama de servicios vibrantes, no es de extrañar que La Campana ofrece opciones de propiedad cada vez más elegantes que mezclan el encanto tradicional de Marbella con la revitalización urbana. Algunas casas contemporáneas de La Campana tienen un precio que ronda el medio millón, lo que la convierte en una zona ideal para compradores que buscan propiedades de inversión para la Golden Visa o inversiones de alquiler vacacional con un flujo constante de ingresos.
Justo al sur de La Campana, Cortijo Blanco es un barrio junto a la playa entre Puerto Banús y San Pedro que también ha experimentado un rejuvenecimiento, una mejora y un aumento de los precios de las propiedades en los últimos años. Siempre una alternativa tranquila a los bulliciosos centros de ambos lados, Cortijo Blanco contaba principalmente con villas de mediados de siglo y casas tradicionales españolas junto a centros comerciales, siempre populares entre las familias que buscaban un entorno más tranquilo y asequible cerca de la costa.
En los últimos años, los precios de la vivienda se han disparado y Cortijo Blanco se ha transformado, con la construcción de nuevos complejos residenciales, una serie de hoteles boutique y una oferta gastronómica más variada. Las recientes mejoras en el paseo marítimo y una selección de restaurantes familiares también están transformando Cortijo Blanco en un animado centro costero.
El trazado peatonal ha hecho que las viviendas en Cortijo Blanco resulten atractivas para las familias, especialmente a medida que se han desarrollado más colegios internacionales y zonas recreativas. La mezcla de lo antiguo y lo nuevo -casas tradicionales españolas junto a villas y apartamentos contemporáneos- ofrece a los residentes una experiencia de vida relajada que equilibra el aislamiento con la accesibilidad en esta céntrica ubicación.
La zona de playa de San Pedro de Alcántara, tradicionalmente un modesto pueblo de pescadores, ha experimentado un completo rejuvenecimiento en la última década, gracias a importantes inversiones públicas para revitalizar las infraestructuras de la ciudad. El renovado bulevar y la ampliación del paseo marítimo han atraído a residentes y turistas, creando un entorno más integrador.
En los últimos años, han surgido nuevas opciones gastronómicas e instalaciones recreativas, como clubes de deportes acuáticos y gimnasios, lo que ha convertido propiedades en San Pedro en una zona de playa muy solicitada por quienes desean un estilo de vida vibrante y equilibrado en la Costa del Sol, donde la playa, los restaurantes, los parques infantiles y todo lo que pueda desearse se encuentran a poca distancia a pie.
Los residentes en San Pedro también disfrutan de varios centros de salud, una variedad de escuelas (tanto locales como internacionales), y una próspera comunidad empresarial, incluyendo espacios de coworking que atienden a profesionales remotos, haciendo que las propiedades en San Pedro sean cada vez más deseables en el mercado inmobiliario de Marbella. Lea más en nuestra guía de San Pedro.
Al otro lado de Puerto Banús, otra zona de futuro es la parte hasta ahora no urbanizada de la Milla de Oro, donde se están construyendo las nuevas residencias de diseño Design Hills by Dolce & Gabbana, la Milla de Oro y Epic by Fendi. Situadas a unos 20 minutos a pie al norte de la Playa Río Verde, justo al este de Puerto Banús, estas nuevas e impresionantes residencias de marca de ultralujo ofrecerán las comodidades del estilo de vida de Puente Romano con vistas al Mediterráneo.
Estos proyectos no sólo incluyen elegantes y modernas residencias de diseño, a menudo con increíbles vistas al mar y a la montaña, sino que también ofrecerán diversas opciones comerciales, gastronómicas y de ocio nocturno de lujo. También se han saneado las calles circundantes y las conexiones viarias en torno a las prestigiosas urbanizaciones de La Trinidad y Benalús, incluyendo carriles para peatones y bicicletas y una nueva carretera de acceso entre la playa y Epic y Design Hills. Esta revitalización proporciona una excelente conexión entre estos puntos de interés, ofreciendo una oportunidad para invertir en lo que será un nuevo centro de estilo de vida de gama alta en la famosa Milla de Oro.
Otras partes de la Milla de Oro también se están revitalizando villa por villa. Por ejemplo, entre Marbella Centro y Sierra Blanca se encuentra la consolidada comunidad de villas de Nagueles. Nagueles, que siempre ha ofrecido un estilo de vida en el centro de la ciudad, se está transformando en una comunidad cada vez más solicitada. Su ubicación elevada pero céntrica significa que las propiedades en Nagueles disfrutan de lo mejor de ambos mundos: preciosas vistas al mar y fácil acceso a pie al bullicioso casco antiguo y a la Milla de Oro, con fácil acceso a parques infantiles y colegios perfectos para familias.
El centro de Marbella, célebre desde hace tiempo por su encanto histórico, está experimentando una notable transformación que lo convierte en una opción residencial cada vez más solicitada. Mientras que el casco antiguo sigue cautivando con sus calles empedradas y balcones adornados con flores, las zonas circundantes, como la Avenida Ricardo Soriano, están adoptando la modernización con nuevos proyectos residenciales y mejoras de infraestructura que aportan un toque contemporáneo a este eje central.
La proximidad a la playa, la ubicación céntrica, los restaurantes de primera clase y un número creciente de boutiques hacen que el centro de Marbella sea cada vez más atractivo tanto para los compradores locales como para los internacionales. Sus encantadoras calles peatonales y su fácil acceso a lugares de interés cultural garantizan la comodidad sin renunciar al encanto.
La revitalización gradual está aumentando su atractivo y añadiendo valor a las propiedades en el centro de Marbella. Ya se trate de un elegante apartamento con vistas a las bulliciosas plazas o de una residencia de lujo a poca distancia de restaurantes con estrellas Michelin, Marbella Centro ofrece un fantástico equilibrio entre tradición y estilo de vida cosmopolita.
Extendiéndose desde Río Real hasta Cabopino, Marbella Este ha sido tradicionalmente popular entre aquellos que buscan zonas residenciales más tranquilas entre pinos y alcornoques, con fácil acceso a algunas de las mejores playas y campos de golf de Marbella en un entorno más relajado. Sin embargo, los últimos años han traído cambios notables, ya que los nuevos servicios y proyectos residenciales han hecho que la zona sea cada vez más atractiva.
Río Real, con su consolidado campo de golf, ha visto nacer nuevos complejos residenciales centrados en mimetizarse con los paisajes naturales de la zona y aprovechar el nuevo paseo marítimo que lleva al centro de Marbella a pie en 20 minutos. Mientras tanto, La Morera Beach, una exclusiva urbanización con acceso a la playa justo al este de Río Real, es uno de los varios proyectos que atraen ahora a compradores de alto nivel que buscan una mezcla de privacidad y proximidad al centro de Marbella, situado cerca de la próxima transformación del hotel Four Seasons, que promete aún más servicios y un mayor valor inmobiliario.
Más al este, en Costalita se están construyendo urbanizaciones junto a la playa, como Dunique, que ofrecen una vida de lujo junto a la playa en un complejo moderno. Estas urbanizaciones ofrecen un impresionante acceso a la playa y vistas al Mediterráneo, proporcionando un relajado estilo de vida junto a la playa a menos de 10 minutos en coche del casco antiguo de Marbella, hospitales privados, un paseo junto a la playa y tiendas.
Al igual que en toda Marbella, estos nuevos desarrollos y el aumento de la demanda fluyen hacia restaurantes revitalizados, opciones de compras boutique y resorts de lujo. El resultado es un cambio en la imagen de Marbella Este de puramente residencial a una comunidad más equilibrada y vibrante que ofrece tranquilidad y comodidades urbanas haciendo que las propiedades en Marbella Este sean cada vez más codiciadas. Lea más en nuestra Guía de Marbella Este.
Históricamente un tranquilo pueblo pesquero, Estepona, la ciudad vecina de Marbella, también se está transformando en un centro vibrante que ofrece una mezcla de encanto tradicional y comodidades modernas. Su centro histórico, con calles llenas de flores y una estética andaluza encalada, complementa a la perfección sus exclusivas urbanizaciones y su puerto deportivo.
Las recientes inversiones en propiedades en primera línea de playa, hoteles boutique y proyectos ecológicos han aumentado el atractivo de Estepona. Sus extensas playas, sus campos de golf y su proximidad a Marbella la convierten en un lugar atractivo para quienes buscan lujo y valor.
El aumento constante de la popularidad de Estepona también está relacionado con su oferta de estilo de vida. Desde sus calles llenas de arte hasta su creciente escena gastronómica, la zona ofrece un equilibrio entre tranquilidad costera y sofisticación urbana, lo que la convierte en un lugar ideal para familias, jubilados e inversores por igual. Todos estos factores combinados hacen que la propiedad en Estepona sea cada vez más deseable.
La Nueva Milla de Oro es el tramo de costa entre Marbella y Estepona que ha visto recientemente una serie de nuevos proyectos de vivienda que aprovechan su ubicación junto a la playa, las vistas y la proximidad a los servicios populares de Marbella. Ofreciendo una opción más asequible justo fuera del código postal de Marbella, las propiedades en la Nueva Milla de Oro ofrecen una zona alternativa que representa un equilibrio de lujo y belleza natural.
Esta zona ha crecido constantemente en popularidad, ofreciendo una opción más asequible junto a Marbella, especialmente para aquellos que buscan comprar casas espaciosas a un mejor precio. El barrio es muy conocido por sus complejos de alta gama, como el Kempinski y Las Dunas, y la oferta de ocio, desde campos de golf hasta opciones gastronómicas de calidad y gimnasios, ha crecido considerablemente.
Las villas de la Nueva Milla de Oro ofrecen parcelas más amplias que las del centro de Marbella, lo que atrae a compradores que valoran el espacio y la privacidad. En los últimos años, urbanizaciones como Las Mesas y El Campanario han traído una selección de apartamentos y villas de lujo dirigidos a residentes que aprecian la proximidad a los servicios de Estepona sin el ajetreo del centro de Marbella. Los apartamentos de la Nueva Milla de Oro suelen ofrecer una excelente relación calidad-precio y amplias vistas al mar y a la montaña.
Las opciones de estilo de vida en la Nueva Milla de Oro también se están ampliando a medida que surgen nuevos clubes de playa y parques ecológicos, atrayendo el interés de quienes buscan un estilo de vida activo en un entorno natural. Con toda esta creciente atención y la mejora de las infraestructuras y la demanda de propiedades, sus precios están subiendo, al igual que la calidad y el número de restaurantes y servicios locales, lo que convierte a la Nueva Milla de Oro en otro tramo de futuro dentro de la zona de Marbella.
Benahavís es un pueblo situado al noroeste de Marbella, conocido como el «comedor de la Costa del Sol» por sus restaurantes gourmet y su belleza paisajística. Este pueblo montañoso está rodeado por algunas de las zonas residenciales más prestigiosas de la región, como La Zagaleta, La Alquería, El Paraíso Alto, El Madroñal y Los Flamingos, que ofrecen una impresionante mezcla de lujo y naturaleza.
La zona es un punto de encuentro para los golfistas, ya que cuenta con 12 de los 70 campos de golf de la Costa del Sol, así como paseos por la naturaleza en torno al río Guadalmina. En los últimos años, nuevas urbanizaciones como Real de la Quinta están remodelando Benahavís con diseños ecológicos y servicios de lujo, como un lago artificial y un hotel de lujo gestionado por el grupo Banyan Tree.
Como los precios siguen subiendo, las propiedades en Benahavís son cada vez más populares entre inversores y familias. Desde villas contemporáneas a casas tradicionales andaluzas y apartamentos de última generación , Benahavís ofrece diversas opciones para los compradores que buscan un estilo de vida tranquilo pero conectado a un corto trayecto en coche de las playas y el estilo de vida de Marbella y la costa.
Monte Mayor, situado en las colinas de Benahavís, a 20 minutos al noroeste de Marbella, también está pasando de ser un secreto bien guardado a una de las direcciones más deseadas de la Costa del Sol. Conocida por su impresionante belleza natural, esta urbanización abarca 330 hectáreas, más de la mitad de las cuales se conservan como cinturón verde. El diseño de baja densidad de la zona, con una parcela media de 3.000 metros cuadrados y una densidad de construcción de alrededor del 12%, garantiza un entorno exclusivo y sereno que atrae a los compradores que buscan privacidad y tranquilidad.
Este pintoresco valle no es sólo un refugio para los amantes de la naturaleza, sino que también ofrece fácil acceso a Benahavís, Marbella y Puerto Banús, todos ellos a 15 minutos en coche. El encanto de Monte Mayor reside en su armoniosa mezcla de estética tradicional andaluza, impresionante entorno natural y lujo contemporáneo. Monte Mayor es una urbanización privada y vigilada las 24 horas del día, con acceso estrictamente controlado por la noche, lo que ofrece a sus residentes comodidad, privacidad y seguridad.
Las continuas mejoras en infraestructuras y el aumento de la demanda han comenzado a elevar el valor de las propiedades, lo que hace de Monte Mayor un firme candidato a la inversión. Con sus vistas panorámicas del Mediterráneo, Gibraltar e incluso la costa africana, Monte Mayor se está convirtiendo en una comunidad de alto nivel para quienes buscan lujo, naturaleza y un estilo de vida excepcional.
Situados a sólo 10 kilómetros de Marbella, los núcleos urbanos de Ojén e Istán ofrecen una mezcla de vida tradicional de pueblo andaluz y lujo moderno. Sus tradicionales calles encaladas y balcones llenos de flores aportan el encanto local, mientras que promociones recientes como Palo Alto traen a la región comodidades de primera clase y residencias contemporáneas, incluyendo centros de bienestar, piscinas infinitas y servicio de conserjería con la Sierra de las Nieves como telón de fondo.
La proximidad de Ojén e Istán a Marbella y al Parque Nacional de la Sierra de las Nieves las convierte en una zona en expansión entre los amantes de la naturaleza y los entusiastas de la cultura a precios más competitivos que las zonas vecinas de Benahavís y Marbella. Ya sea explorando rutas de senderismo o disfrutando de las vistas panorámicas de la Costa del Sol, las propiedades en Ojén e Istán ofrecen un estilo de vida cada vez más vibrante que mezcla la tranquilidad con la sofisticación moderna.
A medida que crece la demanda de los barrios más exclusivos de Marbella, estas zonas emergentes ofrecen nuevas opciones para residentes e inversores. La Campana, Cortijo Blanco, la playa de San Pedro, la Milla de Oro, Marbella Este y la Nueva Milla de Oro en
Estepona, junto con las comunidades de villas de Benahavís, Istán y Ojén, están evolucionando con servicios de calidad y cambios culturales, lo que las convierte en opciones cada vez más deseables para aquellos que buscan un equilibrio entre estilo de vida, comodidad y potencial de inversión en el creciente panorama inmobiliario de Marbella.
Melinda Rendina Redactora y Creadora de Contenidos de Marketing
Melinda es una escritora especializada en temas inmobiliarios, urbanismo, estilo de vida, arquitectura y diseño. Residente en Marbella, es licenciada en Ciencias Sociales con especialización en Política y tiene un máster en Planificación Urbana.
Gracias a su amplia trayectoria en el gobierno local y nacional, marketing, y el sector inmobiliario de Marbella, Melinda aporta una perspectiva única y valiosa sobre la vida en Marbella y su mercado inmobiliario. En MPDunne & Hamptons International, su positividad y compromiso con la excelencia se reflejan claramente en su trabajo.
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