El Gobierno español ha anunciado planes para cancelar su programa Golden Visa el 3 de abril de 2025. Este blog analiza el visado, cuándo y cómo obtenerlo, los destinos españoles más populares para la inversión internacional y las posibles implicaciones de la supresión de los visados en el mercado inmobiliario español.
A pesar de la próxima cancelación del Golden Visa español, el programa sigue activo hasta el 3 de abril de 2025, ofreciendo residencia en la UE a cambio de inversión. Aunque su cancelación no debería tener un impacto notable en el mercado inmobiliario, los inversores deben actuar con rapidez para aprovechar esta opción de residencia rápida.
El visado de oro español
Lanzado en 2013, el Visado de Oro, o Visado para Inversores, es un régimen de inversión que ofrece derechos de residencia a cambio de inversiones significativas en determinados activos españoles. Para ello se requiere una inversión mínima de 500.000 euros en la compra de propiedades en España, 1 millón de euros en acciones de una empresa española elegible, depósitos bancarios o fondos de inversión, o 2 millones de euros en bonos del Tesoro español.
Según un informe de Transparencia Internacional España, en los diez primeros años de funcionamiento del régimen, hasta septiembre de 2023, se concedieron 6.200 permisos, de los que alrededor del 96,18% estaban relacionados con la compra de inmuebles. Del total de permisos concedidos, casi el 18,7% se otorgaron a inversores rusos (1.159 visados), el 43,7% a ciudadanos chinos (2.712), alrededor del 3,3% a ciudadanos iraníes y el 2,9% a ciudadanos estadounidenses y británicos.
Una vez aprobado el Golden Visa, el permiso proporciona residencia legal de uno a tres años. Puede prorrogarse si se siguen cumpliendo todos los requisitos y, con el tiempo, puede conducir a la obtención de la residencia permanente e incluso de la nacionalidad española. Además de las ventajas de vivir y trabajar en España, el Golden Visa español también permite la libre circulación dentro de la Unión Europea como parte del Acuerdo de Schengen.
Cancelación prevista del Golden Visa – cuando puedo solicitarlo?
El 3 de enero de 2025, el Boletín Oficial del Estado (BOE) anunció que el último día para solicitar el «Visado de Oro» será el 3 de abril de 2025. Esto significa que los inversores potenciales tendrán que moverse rápido para encontrar y comprar propiedades si quieren tener toda la documentación finalizada a tiempo para la fecha límite.
Esta decisión sigue al anuncio realizado el 8 de abril de 2024 por el presidente de España, Pedro Sánchez, quien señaló su intención de eliminar el visado de oro o de inversor, «Vamos a tomar las medidas necesarias para garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo», señalando que los visados vinculados a la compra de inmuebles se centran en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia. Los mercados del alquiler en estas zonas han recibido una presión creciente debido a la proliferación de propiedades de alquiler vacacional en los últimos años.
Dado que, hasta septiembre de 2023, se habían concedido menos de 6.080 permisos para la compra de propiedades bajo este régimen en todo el país (Transparencia Internacional España), parece poco probable que su cancelación tenga un impacto significativo en el mercado inmobiliario local. Esto es especialmente cierto para los británicos, dado que sólo 177 habían recibido permisos bajo el esquema antes de septiembre de 2023, de los cuales alrededor de 166 estaban relacionados con la compra de inmuebles en toda España. Parece que la inmensa mayoría de los ciudadanos británicos buscaban medios más permanentes para disfrutar de sus hogares bajo el sol español. También es poco probable que los cambios tengan un impacto importante en el mercado prime, ya que es probable que los verdaderamente ricos sean residentes fiscales en otros lugares que no pasan más de 90 días en un mismo lugar.
La eliminación del programa de Golden Visa o Visa de Inversor probablemente no afectará a quienes ya hayan obtenido permisos hasta que los cambios se hagan efectivos, lo que representa un incentivo para quienes deseen obtener la Golden Visa a actuar cuanto antes. Sin embargo, siempre deberían existir otras vías para que los no europeos puedan obtener la residencia y disfrutar libremente de su casa soñada en España.
Lugares populares para comprar propiedades en España
Para los extranjeros que compran propiedades en España, las zonas de interés han sido Madrid, Barcelona, Valencia, las Islas Canarias y Baleares, y la Costa del Sol, en particular Marbella, la Milla de Oro y Benahavís.
El atractivo práctico de la Costa del Sol incluye vuelos abundantes y baratos por toda Europa, un coste de la vida relativamente bajo, un predominio de angloparlantes, un alto nivel general de seguridad, diversos servicios de primera categoría y una excelente variedad de escuelas españolas e internacionales. Para cualquier persona interesada en comprar una propiedad en España para disfrutar de lo mejor de la naturaleza, el clima y la cultura que ofrece, el Golden Visa es un billete fácil para que los internacionales compren una propiedad en la zona de Marbella, y la disfruten tanto como quieran.
Es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad en la Costa del Sol tiene los siguientes costes:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7% – uno de los tipos más bajos de España. Los compradores que adquieren propiedades nuevas directamente del promotor pagan un 10% de IVA (impuesto sobre el valor añadido), en lugar de ITP La compra de terrenos está sujeta a un 21% de IVA, en lugar de ITP. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0-2,5% dependiendo de la propiedad Gastos notariales y legales del 2-3% del precio de compra Además, si permanece en España más de 180 días al año, es posible que tenga que pagar impuestos españoles sobre sus bienes e ingresos en todo el mundo.
Solicitud del Golden Visa o visado para inversores en España
El solicitante debe reunir los siguientes requisitos para poder optar al Golden Visa español:
Prueba de compra, con el importe indicado pagado sin préstamo (por ejemplo, escritura de compraventa de la propiedad española)
Justificantes de recursos económicos, certificados sanitarios y prueba de no tener antecedentes penales ni cargos pendientes en su contra.
La solicitud inicial puede presentarse en el consulado español de su país de origen o por Internet en España.
Una vez que reciba una respuesta, el siguiente paso es adquirir un TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero) y tomar las huellas dactilares en una comisaría de policía en España.
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