El impacto de la Covid-19 en el mercado inmobiliario de Marbella

Mirando hacia atrás en los meses que precedieron al inesperado bloqueo que supuso la aparición de la Covid-19, parecía que nos estábamos recuperando de un 2019 un tanto desafiante. La primera mitad del año pasado fue especialmente difícil, después de varios años de gran crecimiento, con una demanda particularmente fuerte de propiedades modernas y de nueva construcción en la Costa del Sol.

Alcanzando su punto máximo en 2017 y 2018, el mercado parecía haberse aplanado a principios de 2019, lo que hizo que muchos pensaran que estaba en camino un período de recesión. No fue sino hasta después del verano que la situación comenzó a mejorar de nuevo, y para fin de año los temores de recesión parecían haberse disipado, ya que las consultas sobre propiedades en Marbella se dispararon nuevamente.

2020, un año de dos partes

Los ciclos de subida y bajada del mercado son una parte normal de la vida y han estado con nosotros desde siempre, pero lo que estamos experimentando este año es completamente nuevo. Sin guerra o una calamidad natural, es difícil imaginar que un factor no económico tenga tal impacto. 2020 había comenzado como terminó 2019, con una fuerte demanda y una reactivación del mercado, hasta que la crisis de la Covid-19 nos obligó a todos a confinarnos.

Esta medida provocó un cese de negocios casi completo para múltiples sectores de la economía, y aunque los profesionales del sector inmobiliario han demostrado ser notablemente adaptables, también tuvieron que parar durante casi dos meses. En muchas partes del mundo, la gente habla de cuatro meses perdidos, pero por difícil que sea, si se limita a esto, saldremos bien.

Un aterrizaje notablemente suave

La crisis ha tenido y seguirá teniendo fuertes implicaciones económicas durante algún tiempo, pero a medida que comenzamos a salir del confinamiento en España a partir de junio, empezamos a notar que nuestros peores temores no se hicieron realidad. El distanciamiento social y las demás regulaciones ralentizaron el retorno a los negocios, pero después de casi tres meses de actividad prácticamente perdida, las cosas claramente están mejorando.

Los turistas están comenzando a regresar lentamente a la Costa del Sol, donde los consumidores locales y las empresas han vuelto a la actividad. Lo que no se ha producido es una caída libre en la demanda y los precios; de hecho, la mayoría de los agentes inmobiliarios de Marbella están recibiendo muchas consultas y visitas, y en general el mercado está sorprendentemente resistente y boyante.

“Estamos recibiendo más consultas que nunca, un 50% más, y lo que está quedando claro es cuán importantes se han vuelto las tecnologías modernas, así como los recorridos virtuales y las vistas remotas», dice Mary Dunne, socia fundadora de MPDunne & Hamptons International. «Nos estamos comunicando con más y más clientes a través de Zoom y avanzamos a través de una gran parte del proceso utilizando herramientas digitales. En consecuencia, se está volviendo realmente importante que las propiedades dispongan de visitas virtuales de 360 ​​grados como parte de su kit de presentación y comercialización “.

El interés proviene de todo el mundo, haciendo que cada vez más personas deseen tener una propiedad en Marbella y pasar parte o todo el año aquí. «La gente está haciendo consultas desde toda Europa, pero también desde otras partes del mundo, incluidos los Estados Unidos, ya que consideran a Marbella como una zona segura y atractiva del mundo con un estilo de vida atractivo», dice Mary. “El sistema de salud español, además, parece haber manejado muy bien la situación de la Covid-19, y en particular el hospital de la Costa del Sol ha sido muy elogiado. Estos son factores que se suman a la conveniencia de elegir como destino Marbella “.

La demanda es particularmente importante en cuanto a exclusivas villas en La Zagaleta y la Milla de Oro, así como para villas de nueva construcción o renovadas en Nueva Andalucía y Sierra Blanca, y éstas son las zonas en las que está especializada MPDunne – Hamptons International. En lo que se refiere a transacciones, después de una parada repentina, el reinicio ha sido más que alentador “.

Tendencias de precios

La tendencia experimentada en MPDunne & Hamptons International se refleja en las cifras oficiales. Algunos pensaron que los precios de las propiedades entrarían en caída libre después del confinamiento, pero al mirar las cifras oficiales publicadas por TINSA, observamos que está lejos de ser verdad. En comparación con la misma fecha en 2019, los precios de las propiedades son en realidad un 1,1% más altos en España, y solo un 0,3% más bajos en las zonas costeras, lo que demuestra que las segundas viviendas son más vulnerables a este tipo de situación que los mercados de primera residencia.

En comparación con marzo, antes de que comenzara el bloqueo de la Covid-19, el valor de las propiedades en España se redujo solo un 1,1%, y en la zonas costeras se redujo en un 3,8%, lo cual supone una caída bastante leve. Por lo tanto, la caída libre de los precios no se ha producido, y la demanda sigue siendo sólida, especialmente en los segmentos de nivel medio-alto y en el rango de precios más bajo, donde las nuevas oportunidades de recuperación bancaria están abriendo un mercado que había desaparecido en gran medida hace algunos años.

Con todo, dada la extraña gravedad de la situación en la que nos encontramos, el mercado inmobiliario en la Costa del Sol se ha recuperado bastante bien y parece estar experimentando un segundo desarrollo basado en la continua demanda de la forma de vida de Marbella.

Póngase en contacto con el equipo de MPDunne & Hamptons International para obtener más información sobre las propiedades disponibles en Marbella y las opciones de estilo de vida.