Efectos del Coronavirus en el mercado inmobiliario de Marbella

La mayor caída en ventas de casas y de hipotecas desde 2013 en el mercado inmobiliario español. Los primeros datos públicos están ahora disponibles y muestran el impacto del Coronavirus en el mercado inmobiliario con las cifras de las oficinas notariales que muestran una caída drástica en el número de firmas de compras e hipotecas en marzo.

Coincidiendo con el inicio del confinamiento y el estado de alarma en España, las ventas de viviendas cayeron un 37,5%. Las hipotecas en un 28% en relación con las cifras anuales. Los precios también cayeron aproximadamente un 2.2%, aunque esto no debería ser una consecuencia directa de los problemas causados por la Covid-19.

La crisis de la Covid-19 supone la mayor caída de bienes inmobiliarios desde diciembre de 2013, cuando cayó un 51%. En marzo hubo 32.332 compras y 18.446 hipotecas firmadas, lo que significa que tenemos las peores cifras desde agosto pasado. Los datos reflejan los efectos que la Covid-19 está teniendo en el mercado, y aún no hemos visto las cifras de abril y mayo.

Muchas de las operaciones que se firmaron en marzo se habían acordado previamente. Fueron consideradas urgentes bajo las regulaciones del Estado de alarma y se les permitió continuar. Las cifras de abril y mayo serán catastróficas, ya que ha sido imposible visitar viviendas, realizar valoraciones y, por supuesto, la restricción de la libertad de movimiento de las personas ha hecho que el mercado inmobiliario se haya paralizado desde el 14 de marzo de 2020.

¿Cómo nos afecta esto para avanzar durante 2020 con todo tipo de restricciones? Nosotros, como muchos otros agentes inmobiliarios de Marbella, tenemos acuerdos pospuestos, renegociados e incluso cancelados. A partir del 18 de mayo, los agentes inmobiliarios pudieron reabrir sus locales. Sin embargo, tras la promulgación de una nueva prórroga del estado de alarma desde el viernes 15 de mayo hasta finales de junio significa que lo planes de viaje de los extranjeros tendrán que posponerse hasta primeros de julio.

Los extranjeros poseen aproximadamente el 35% de las segundas residencias en la Costa del Sol. Estos son precisamente los clientes más interesados en venir a España. Esto significa que la única actividad inmobiliaria en Marbella hasta al menos finales de junio será con el mercado local. Los negocios estarán abiertos pero sin poder recibir clientes extranjeros, lo que supondrá que las ventas no alcanzarán los números habituales para esta época del año.

Los propietarios de propiedades en Marbella se enfrentan a algunas decisiones difíciles en un mercado con pocos compradores. En MPDunne – Hamptons International tenemos algunos compradores que nos han confirmado su interés, ¡pero sólo si el precio es el adecuado!