La Campana und Cortijo Blanco bis hin zu Río Real, der Goldenen Meile und der Neuen Goldenen Meile – Marbellas aufstrebende Wohngebiete vereinen begehrte Lagen, verbesserte Annehmlichkeiten und unterschiedliche Lebensstile. In Kombination mit den umliegenden Villenanlagen in Benahavís, Istán und Ojén ziehen diese aufstrebenden Wohngebiete anspruchsvolle Käufer an, die den Lebensstil Marbellas und wertvolle Investitionsmöglichkeiten suchen.
Da der Immobilienmarkt in Marbella immer beliebter wird, sorgen neue Bauprojekte und eine verbesserte Infrastruktur für eine Wiederbelebung von Stadtvierteln, die eine ausgezeichnete Lebensqualität in zentraler Lage bieten.
Die steigende Nachfrage nach Immobilien in Marbella hat deutliche Auswirkungen: Neue Bauprojekte und Infrastrukturverbesserungen beleben Stadtviertel in der gesamten Region. Gebiete, die einst am Stadtrand lagen, entwickeln sich nun zu begehrten Hotspots und bieten viele der gleichen Vorteile für den Lebensstil wie die etablierteren Orte in Marbella, jedoch oft zu einem attraktiveren Preis.
Aufstrebende Gebiete wie La Campana Nueva Andalucía, Cortijo Blanco, aufstrebende Gebiete an der Goldenen Meile, das am Strand gelegene San Pedro und Marbella Ost haben in den letzten Jahren einen Anstieg der Nachfrage und eine Wiederbelebung erlebt, begleitet von neuen Entwicklungen, verbesserter Infrastruktur, Annehmlichkeiten, Lebensqualität und steigenden Immobilienwerten.
Oftmals in Verbindung mit neuen Wohnsiedlungen wird die lokale Infrastruktur in diesen Gebieten wiederbelebt, einschließlich der Säuberung der umliegenden Gebiete, der Verbesserung von Grünflächen und der Verbindungen zwischen benachbarten Gemeinden. Insbesondere durch die Erschließung neuer Straßen und Wege zwischen den Gemeinden haben die Bewohner zunehmend die Möglichkeit, die Hauptstraße zu meiden und so zur Verringerung der Verkehrsstaus auf der N340 beizutragen.
Diese Verjüngung zieht anspruchsvollere Bewohner an und damit auch Einzelhandelsgeschäfte und Einrichtungen, die die Lebensqualität dieser Gemeinden weiter verbessern. In ähnlicher Weise erfahren Villensiedlungen in den umliegenden Gebieten wie Benahavís, Monte Mayor, Istan und Ojén eine Verbesserung der Einrichtungen, was mit einer gestiegenen Nachfrage und höheren Preisen einhergeht.
Daher bieten diese aufstrebenden Wohngebiete eine Mischung aus Komfort und Charme – perfekt für Investoren und Bewohner, die den begehrten Lebensstil Marbellas mit einer neuen, größeren Auswahl genießen möchten. Wir erkunden die aufstrebenden Gebiete im Folgenden.
La Campana in Nueva Andalucía, das früher als bescheidenes Viertel der Arbeiter bekannt war, die Puerto Banus bauten, hat in den letzten Jahren einen beträchtlichen Wandel erlebt. Einst geprägt von kleinen, familiengeführten Geschäften, Industrie- und Gewerbegebieten und bescheidenen Wohnhäusern, wurde dieses Gebiet durch neue Wohnanlagen wiederbelebt, die den Wünschen einer Reihe von lokalen und internationalen Bewohnern gerecht werden.
Insbesondere die Albatros-Siedlungen im Zentrum von La Campana bieten hochwertige neue Häuser in zentraler Lage zu erschwinglichen Preisen und ziehen junge Familien, Fachkräfte, internationale Bewohner und wirklich jeden an, der einen komfortablen Lebensstil in einer modernen Siedlung mit einfachem Zugang zu lebhaften Annehmlichkeiten sucht. Gehobene Cafés und moderne Bars haben sich etabliert und tragen zu einem dynamischen Straßenleben bei, das den Charme der lokalen Geschäfte mit demschicken Reiz kosmopolitischer Einrichtungen verbindet. La Campana bietet jetzt trendige Cafés, Bars und Restaurants, Kinderspielplätze, Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Faktor, der das Wachstum von La Campana vorantreibt, ist die Nähe zum Golf Valley von Nueva Andalucía und zum belebten Viertel Puerto Banús, wodurch Immobilien in La Campana eine zunehmend attraktive Alternative zu den teureren Gegenden von Marbella darstellen. La Campana liegt zwischen San Pedro de Alcántara und dem östlich gelegenen Zentrum von Nueva Andalucía und ist weniger als 2 km nördlich des Strandes Cortijo Blanco gelegen, auf den wir weiter unten eingehen.
Aufgrund der zentralen Lage von La Campana ist der Strand über den Flussufer-Fußweg in einer halben Stunde zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Roller zu erreichen, wobei man den Verkehr auf den Hauptstraßen vermeidet. Dank der öffentlichen Verkehrsmittel können die Bewohner auch ohne Auto mobil sein, was besonders für Urlauber attraktiv ist, die die beliebtesten Hotspots Marbellas ohne Fahrzeug erreichen möchten.
Mit dieser Lage und dem Angebot einer Vielzahl lebendiger Annehmlichkeiten ist es nicht verwunderlich, dass La Campana immer schickere Immobilienoptionen bietet, die den traditionellen Charme Marbellas mit urbaner Belebung verbinden. Einige der modernen Häuser in La Campana kosten etwa eine halbe Million, was die Gegend zu einem idealen Gebiet für Käufer macht, die nach „Golden Visa“-Investitionsobjekten oder Ferienvermietungsinvestitionen mit konstantem Einkommensstrom suchen.
Südlich von La Campana liegt Cortijo Blanco, ein Strandviertel zwischen Puerto Banús und San Pedro, das in den letzten Jahren ebenfalls eine Verjüngung, Verbesserung und steigende Immobilienpreise erlebt hat. Cortijo Blanco war schon immer eine ruhige Alternative zu den geschäftigen Zentren auf beiden Seiten und bot hauptsächlich Villen aus der Mitte des Jahrhunderts und traditionelle spanische Häuser neben Einkaufszentren, die bei Familien, die eine ruhigere und erschwinglichere Umgebung in Küstennähe suchen, schon immer beliebt waren.
Da die Immobilienpreise in der Umgebung in den letzten Jahren in die Höhe geschossen sind, hat sich Cortijo Blanco verändert, einschließlich des Baus neuer Wohnkomplexe, einer Reihe von Boutique-Hotels und einer vielfältigeren Restaurantszene. Die jüngsten Verbesserungen an der Strandpromenade und eine Auswahl an familienfreundlichen Restaurants machen Cortijo Blanco auch zu einem lebendigen Zentrum an der Küste.
Die fußgängerfreundliche Gestaltung hat Immobilien in Cortijo Blanco für Familien attraktiv gemacht, insbesondere da mehr internationale Schulen und Erholungsgebiete entstanden sind. Die Mischung aus Alt und Neu – traditionelle spanische Häuser stehen neben modernen Villen und Apartments – bietet den Bewohnern ein entspanntes Wohnerlebnis, das Abgeschiedenheit mit Zugänglichkeit in dieser zentralen Lage verbindet.
San Pedro de Alcántara, ein traditionelles, bescheidenes Fischerdorf, hat in den letzten zehn Jahren dank erheblicher öffentlicher Investitionen zur Wiederbelebung der städtischen Infrastruktur eine vollständige Verjüngung des Strandbereichs erfahren. Der renovierte Boulevard und die erweiterte Strandpromenade haben Einwohner und Touristen angezogen und eine integrativere Umgebung geschaffen.
In den letzten Jahren sind neue Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie Wassersportclubs und Fitnesscenter entstanden, wodurch Immobilien im strandnahen San Pedro für diejenigen begehrt sind, die einen lebendigen und ausgewogenen Lebensstil an der Costa del Sol suchen – wo man den Strand, Restaurants, Spielplätze und alles andere, was man sich wünschen kann, in kurzer Gehweite hat.
Die Einwohner von San Pedro profitieren außerdem von mehreren Gesundheitszentren, einer Vielzahl von Schulen (sowohl lokalen als auch internationalen) und einer florierenden Geschäftswelt, einschließlich Coworking-Spaces, die für ortsferne Berufstätige eingerichtet wurden, was Immobilien in San Pedro auf dem Immobilienmarkt von Marbella immer begehrter macht. Lesen Sie mehr in unserem San Pedro-Gebietsführer.
Auf der anderen Seite von Puerto Banus befindet sich ein weiteres aufstrebendes Gebiet, der bisher unbebaute Teil der Goldenen Meile, wo die neuen Designer-Residenzen Design Hills by Dolce & Gabbana, Golden Mile und Epic by Fendi gebaut werden. Diese atemberaubenden neuen Luxus-Markenresidenzen liegen etwa 20 Gehminuten nördlich des Playa Rio Verde, östlich von Puerto Banus, und bieten Annehmlichkeiten im Stil von Puente Romano mit Blick auf das Mittelmeer.
Diese Projekte umfassen nicht nur elegante, moderne Designer-Residenzen, oft mit unglaublichem Meer- und Bergblick, sondern bieten auch verschiedene luxuriöse Gewerbe-, Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten. Außerdem wurden die umliegenden Straßen und Straßenverbindungen rund um die prestigeträchtigen Urbanisationen La Trinidad und Benalús saniert, einschließlich Fußgänger- und Radwegen und einer neuen Zufahrtsstraße zwischen dem Strand und Epic und Design Hills. Diese Revitalisierung bietet eine hervorragende Verbindung zwischen diesen erstklassigen Hotspots und die Möglichkeit, in ein neues High-End-Lifestyle-Zentrum an der berühmten Goldenen Meile zu investieren.
Auch andere Teile der Goldenen Meile werden Villa für Villa revitalisiert. Zwischen dem Zentrum von Marbella und Sierra Blanca befindet sich beispielsweise die etablierte Villensiedlung Nagueles. Nagueles bietet seit jeher den Lebensstil einer Villa in der Innenstadt und entwickelt sich zu einer immer gefragteren aufstrebenden Gemeinde. Durch die erhöhte und dennoch zentrale Lage genießen die Immobilien in Nagueles das Beste aus beiden Welten – einen wunderschönen Meerblick und die fußläufige Erreichbarkeit des belebten Altstadtkerns und der Goldenen Meile sowie einen einfachen Zugang zu Spielplätzen und Schulen, die perfekt für Familien sind.
Das Stadtzentrum von Marbella, das seit langem für seinen historischen Charme gefeiert wird, erlebt derzeit einen bemerkenswerten Wandel, der es zu einer immer gefragteren Wohnoption macht. Während die Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Straßen und blumengeschmückten Balkonen weiterhin verzaubert, setzen die umliegenden Gebiete, wie die Avenida Ricardo Soriano, auf Modernisierung mit neuen Wohnprojekten und Infrastrukturverbesserungen, die diesem zentralen Knotenpunkt einen modernen Touch verleihen.
Die Nähe zum Strand, die zentrale Lage, erstklassige Restaurants und eine wachsende Zahl von Boutique-Projekten machen das Stadtzentrum von Marbella sowohl für Einheimische als auch für internationale Käufer immer attraktiver. Die charmanten, fußgängerfreundlichen Straßen und der einfache Zugang zu kulturellen Sehenswürdigkeiten sorgen für Bequemlichkeit, ohne den Charme zu beeinträchtigen.
Die allmähliche Wiederbelebung steigert sowohl die Attraktivität als auch den Wert der Immobilien im Stadtzentrum von Marbella. Ob es sich um ein stilvolles Apartment mit Blick auf belebte Plätze oder eine Luxusresidenz in Laufnähe zu mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants handelt, das Stadtzentrum von Marbella bietet eine fantastische Balance zwischen Tradition und kosmopolitischem Lebensstil.
Marbella Ost erstreckt sich von Río Real bis Cabopino und ist traditionell bei Menschen beliebt, die nach ruhigeren Wohngegenden zwischen Kiefern und Korkeichen suchen, mit einfachem Zugang zu einigen der besten Strände und Golfplätze Marbellas in einer entspannteren Umgebung. In den letzten Jahren hat sich jedoch einiges verändert, da neue Annehmlichkeiten und Wohnprojekte die Gegend immer attraktiver gemacht haben.
In Río Real mit seinem etablierten Golfplatz sind neue Wohnkomplexe entstanden, die sich in die natürliche Landschaft der Gegend einfügen und die neue Strandpromenade nutzen, über die man das Zentrum von Marbella in 20 Minuten zu Fuß erreicht. Inzwischen ist La Morera Beach, eine exklusive Wohnanlage mit Zugang zum Strand östlich von Rio Real, eines von mehreren Projekten, die nun Käufer der Luxusklasse anziehen, die eine Mischung aus Privatsphäre und Nähe zum Zentrum von Marbella suchen. Die Anlage befindet sich in der Nähe des aufstrebenden Four Seasons Hotels, das noch mehr Annehmlichkeiten und einen höheren Immobilienwert verspricht.
Weiter östlich entstehen in Costalita Strandprojekte wie Dunique, die luxuriöses Wohnen am Strand in einem modernen Komplex bieten. Diese Projekte bieten einen atemberaubenden Zugang zum Strand und einen Blick auf das Mittelmeer und ermöglichen einen entspannten Lebensstil am Strand, weniger als 10 Autominuten von der Altstadt Marbellas, privaten Krankenhäusern, einer Strandpromenade und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Wie in ganz Marbella führen diese neuen Entwicklungen und die gestiegene Nachfrage zu einer Belebung der Restaurants, Boutique-Einkaufsmöglichkeiten und Luxusresorts. Das Ergebnis ist eine Verschiebung des Images von Marbella Ost von einer reinen Wohngegend zu einer ausgewogeneren, lebendigeren Gemeinschaft, die Ruhe und städtischen Komfort bietet, wodurch Immobilien in Marbella Ost immer gefragter werden. Lesen Sie mehr in unserem Marbella Ost-Gebietsführer.
Die Nachbarstadt von Marbella, Estepona, war früher ein ruhiges Fischerdorf, entwickelt sich aber auch zu einem lebendigen Zentrum, das eine Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet. Das historische Zentrum mit seinen blumengeschmückten Straßen und der weiß getünchten andalusischen Ästhetik passt perfekt zu den gehobenen Wohnanlagen und dem Yachthafen.
Jüngste Investitionen in Strandimmobilien, Boutique-Hotels und ökologische Projekte haben die Attraktivität von Estepona erhöht. Die weitläufigen Strände und Golfplätze der Stadt sowie die Nähe zu Marbella machen sie zu einem begehrten Ort für alle, die sowohl Wert als auch Luxus suchen.
Die stetig wachsende Beliebtheit von Estepona ist auch auf das Lifestyle-Angebot zurückzuführen. Von den mit Kunstwerken geschmückten Straßen bis hin zur wachsenden Gastronomieszene bietet die Gegend eine ausgewogene Mischung aus Küstenruhe und urbaner Eleganz, was sie zu einem idealen Ort für Familien, Rentner und Investoren gleichermaßen macht. All diese Faktoren zusammen machen Immobilien in Estepona immer begehrter.
Die New Golden Mile ist der Küstenabschnitt zwischen Marbella und Estepona, an dem in letzter Zeit eine Reihe neuer Wohnprojekte entstanden sind, die von der Strandlage, der Aussicht und der Nähe zu den beliebten Annehmlichkeiten Marbellas profitieren. Immobilien an der New Golden Mile bieten eine erschwinglichere Option direkt außerhalb der Postleitzahl von Marbella und stellen eine Alternative dar, die eine Balance zwischen Luxus und natürlicher Schönheit bietet.
Diese Gegend erfreut sich immer größerer Beliebtheit und bietet eine erschwinglichere Option in der Nähe von Marbella, insbesondere für diejenigen, die geräumige Häuser zu einem besseren Preis kaufen möchten. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Luxusresorts wie das Kempinski und Las Dunas, und das Angebot an Freizeiteinrichtungen, von Golfplätzen bis hin zu hochwertigen Restaurants und Fitnessclubs, ist erheblich gewachsen.
Die Villen an der New Golden Mile bieten weitläufigere Grundstücke als im Zentrum von Marbella und ziehen Käufer an, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. In den letzten Jahren haben Bauprojekte wie Las Mesas und El Campanario eine Auswahl an Luxuswohnungen und -villen hervorgebracht, die sich an Bewohner richten, die die Nähe zu den Dienstleistungen von Estepona schätzen, ohne den Trubel des Zentrums von Marbella. Wohnungen an der New Golden Mile bieten oft ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und einen weiten Blick auf das Meer und die Berge.
Die Lifestyle-Optionen an der New Golden Mile werden auch durch neue Strandclubs und ökologische Parks erweitert, die das Interesse von Menschen wecken, die einen aktiven Lebensstil in einer natürlichen Umgebung suchen. Mit all dieser zunehmenden Aufmerksamkeit und verbesserten Infrastruktur und Immobiliennachfrage steigen die Preise, ebenso wie die Qualität und Anzahl der lokalen Restaurants und Annehmlichkeiten, was die New Golden Mile zu einem weiteren aufstrebenden Gebiet in der Region Marbella macht.
Benahavis, das Dorf nordwestlich von Marbella, wird oft als „Speisesaal der Costa del Sol“ bezeichnet und ist für seine Gourmetrestaurants und seine landschaftliche Schönheit bekannt. Dieses Bergdorf ist von einigen der renommiertesten Wohngegenden der Region umgeben, darunter La Zagaleta, La Alquería, El Paraíso Alto, El Madroñal und Los Flamingos, die eine atemberaubende Mischung aus Luxus und Natur bieten.
Die Gegend ist ein Hotspot für Golfer, da sie 12 der 70 Golfplätze der Costa del Sol sowie Naturwanderungen rund um den Fluss Guadalmina bietet. In den letzten Jahren haben neue Entwicklungen in Gebieten wie Real de la Quinta Benahavis mit umweltfreundlichen Designs und gehobenen Annehmlichkeiten, darunter ein künstlich angelegter See und ein Luxushotel, das von der Banyan Tree Group verwaltet wird, neu gestaltet.
Da die Preise weiter steigen, werden Immobilien in Benahavís bei Investoren und Familien immer beliebter. Von modernen Villen über traditionelle andalusische Häuser bis hin zu hochmodernen Wohnungen bietet Benahavis vielfältige Optionen für Käufer, die einen ruhigen, aber vernetzten Lebensstil suchen, nur eine kurze Autofahrt von den Stränden und dem Lebensstil Marbellas und der Küste entfernt.
Monte Mayor, in den Hügeln von Benahavis, 20 Minuten nordwestlich von Marbella gelegen, entwickelt sich ebenfalls von einem gut gehüteten Geheimnis zu einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol. Das Anwesen ist für seine atemberaubende Naturschönheit bekannt und erstreckt sich über 330 Hektar, von denen mehr als die Hälfte als Grüngürtel erhalten bleibt. Die geringe Bebauungsdichte der Gegend mit einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 3.000 Quadratmetern und einer Bebauungsdichte von etwa 12 % sorgt für eine exklusive und ruhige Umgebung, die Käufer anspricht, die Privatsphäre und Ruhe suchen.
Dieses malerische Tal ist nicht nur ein Rückzugsort für Naturliebhaber, sondern bietet auch eine gute Anbindung an Benahavis, Marbella und Puerto Banus, die alle innerhalb von 15 Autominuten erreichbar sind. Der Charme von Monte Mayor liegt in der harmonischen Mischung aus traditioneller andalusischer Ästhetik, atemberaubender Natur und modernem Luxus. Monte Mayor ist eine private, eingezäunte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsüberwachung und streng kontrollierten Zugangsmöglichkeiten in der Nacht, die den Bewohnern Komfort, Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Die fortlaufende Verbesserung der Infrastruktur und die steigende Nachfrage haben die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, sodass Immobilien in Monte Mayor zu einem starken Investitionsobjekt geworden sind. Mit seinem Panoramablick auf das Mittelmeer, Gibraltar und sogar die afrikanische Küste entwickelt sich Monte Mayor zu einer exklusiven Wohngegend für alle, die Luxus, Natur und einen außergewöhnlichen Lebensstil suchen.
Die Stadtzentren von Ojén und Istan liegen nur 10 Kilometer von Marbella entfernt und bieten eine Mischung aus traditionellem andalusischem Dorfleben und modernem Luxus. Mit ihren traditionellen weiß getünchten Straßen und blumengeschmückten Balkonen versprühen sie lokalen Charme, während Siedlungen wie Palo Alto erstklassige Annehmlichkeiten und moderne Wohnhäuser in die Region bringen, darunter Wellnesszentren, Infinity-Pools und Concierge-Service vor der Kulisse der Sierra de las Nieves.
Die Nähe von Ojén und Istán zu Marbella und dem Nationalpark Sierra de las Nieves macht sie zu einem wachsenden Gebiet für Naturliebhaber und Kulturinteressierte zu günstigeren Preisen als in den benachbarten Gebieten Benahavís und Marbella. Ob Sie Wanderwege erkunden oder den Panoramablick auf die Costa del Sol genießen möchten, Immobilien in Ojén und Istán bieten einen zunehmend lebendigen Lebensstil, der Ruhe mit moderner Eleganz verbindet.
Da die Nachfrage nach den Premium-Vierteln Marbellas steigt, bieten diese aufstrebenden Gegenden neue Optionen für Bewohner und Investoren. La Campana, Cortijo Blanco, das am Strand gelegene San Pedro, die Goldene Meile, Marbella Ost und die Neue Goldene Meile in Estepona, zusammen mit den Villenanlagen in Benahavís, Istan und Ojén, entwickeln sich alle mit hochwertigen Annehmlichkeiten und kulturellen Veränderungen weiter, was sie zu einer immer begehrteren Wahl für diejenigen macht, die in der ständig wachsenden Immobilienlandschaft Marbellas einen Ausgleich zwischen Lebensstil, Bequemlichkeit und Investitionspotenzial suchen.
Melinda Rendina Hauptautorin und Marketingentwicklerin
Melinda ist eine erfahrene Autorin, die sich auf die Bereiche Immobilien, Stadtplanung, Lifestyle, Architektur und Design spezialisiert hat. Sie lebt seit langem in Marbella und hat einen Hochschulabschluss in Sozialwissenschaften mit Auszeichnung in Politik und einen Master-Abschluss in Stadtplanung.
In Kombination mit ihrer Erfahrung in der lokalen und nationalen Regierung, im Marketing und im Immobiliengeschäft in Marbella kann sie dank ihrer vielfältigen Erfahrungen relevante und einzigartige Einblicke in das Leben in Marbella und den lokalen Immobilienmarkt bieten.
Die spanische Regierung hat angekündigt, dass sie das Goldene Visum abschaffen will. In diesem Blog werden die Geschichte des Programms, das Antragsverfahren und die möglichen Auswirkungen seiner Abschaffung auf den spanischen Immobilienmarkt und auf internationale Einwohner, die in Spanien Immobilien kaufen und frei nutzen möchten, erörtert.
Der Markt für Luxusimmobilien am Strand von Marbella entwickelt sich weiter, und es gibt eine Reihe von hochwertigen Renovierungen, bei denen ältere Strandapartments in moderne Designer-Residenzen umgewandelt werden. Europäische Bauträger setzen neue Maßstäbe für Raffinesse und bieten die beste Qualität und den besten Service.
Marbella steht an der Spitze der Umfrage über die besten europäischen Reiseziele im Jahr 2024. Mehr als eine Million Reisende aus 172 Ländern hat die Organisation European Best Destinations ihre Liste der 20 trendigsten Orte veröffentlicht, die mit dem Titel „Best European Destinations 2024“ ausgezeichnet werden.
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